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(三)地役权$lesson$
1、地役权概述
地役权，是指土地上权利人(包括土地所有人、建设用地的使用权人以及土地的承租人)，为了自己使用土地的方便或者土地利用价值的提高，通过约定得以利用他人土地的一种用益物权。其中为他人土地利用提供便利的土地称为供役地，而享有地役权的土地称为需役地。与一般的用益物权不同，地役权具有从属性和不可分性。
(1)地役权不得与需役地相分离单独转让。地役权不得单独转让，不得单独设定抵押。
(2)所谓地役权的不可分性，是指地役权存在于需役地和供役地的全部，不能分割为各个部分或仅仅以一部分而单独存在。
提示：地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记;未经登记，不得对抗善意第三人。可见，我国对地役权的设定采用的是登记对抗主义。
2、地役权与其他用益物权的关系
(1)土地所有权人享有地役权或者负担地役权的，设立土地承包经营权、宅基地使用权时，该土地承包经营权人、宅基地使用权人继续享有或者负担已设立的地役权。
解释：先设立地役权，后承包的，承包人享有地役权。
(2)土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权的，未经上述用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。
解释：先承包的，必须经承包人同意，才能设立地役权。
(3)以土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让。以土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。
【例题】甲为了能在自己的房子里欣赏远处的风景。便与相邻的乙约定：乙不在自己的土地上从事高层建筑;作为补偿，甲每年支付给乙4000元。甲、乙于4月1日签订了合同，并于4月10日进行了登记。两年后，乙将该建设用地使用权转让给丙。丙在该土地上建了一座高楼，与甲发生了纠纷。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的是( )。
A、甲对乙的土地享有的地役权自4月1日设立
B、甲对乙的土地享有的地役权自4月10日设立
C、甲有权不让丙建高楼，但应每年向丙支付4000元
D、丙有权建高楼，但须补偿甲由此受到的损失
答案：AC
解析：(1)地役权自地役权合同生效时(4月1日)设立选项，故A正确;B错误;(2)建设用地使用权转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外，故C正确;D错误。
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