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三、历年试题分析$lesson$
(一)多选题
【例1】考核无形资产+固定资产+政府补助+投资性房地产(多选题，6分)(2009年)
甲公司从事土地开发与建设业务，与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项如下：
(1)20×5年1月10日，甲公司取得股东作为出资投入的一宗土地使用权及地上建筑物，取得时，土地使用权的公允价值为5600万元，地上建筑物的公允价值为3000万元，上述土地使用及地上建筑物供管理部门办公使用，预计使用50年。
(2)20×7年1月20日，以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为900万元，预计使用50年。20×7年2月2日，甲公司在上述地块上开始建造商业设施，建成后作为自营住宿、餐馆的场地。20×8年9月20日，商业设施达到预定可使用状态，共发生建造成本6000万元。该商业设施预计使用20年。
因建造的商业设施部分具有公益性质，甲公司于20×8年5月10日收到国家拨付的补助资金30万元。
(3)20×7年7月1日，甲公司以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为1400万元，预计使用70年。20×8年5月15日，甲公司在该地块上开始建设一住宅小区，建成后对外出售。至20×8年12月31日，住宅小区尚未完工，共发生开发成本12000万元(不包括土地使用权成本)。
(4)20×8年2月5日，以转让方式取得一宗土地使用权，实际成本为1200万元，预计使用50年，取得当月，甲公司在该地块上开工建造办公楼。至20×8年12月31日，办公楼尚未达到可使用状态，实际发生工程成本3000万元。
20×8年12月31日，甲公司董事会决定办公楼建成后对外出租，该日上述土地使用权的公允价值为1300万元，在建办公楼的公允价值为3200万元。
甲公司对作为无形资产的土地使用权采用直线法摊销，对作为固定资产的地上建筑物采用年限平均法计提折旧，土地使用权及地上建筑物的预计净残值均为零，对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列第1题至第3题。
1.下列各项关于甲公司土地使用权会计处表述中，正确的有( )。
A.股东作为出资投入的土地使用权取得时按照公允价值确认为无形资产
B.商业设施所在地块的土地使用权取得时按照实际成本确认为无形资产
C.住宅小区所在地块的土地使用权取得时按照实际成本确认为无形资产
D.在建办公楼所在地块的土地使用权取得时按照实际成本确认为无形资产
E.在建办公楼所在地块的土地使用权在董事会决定对外出租时按照账面价值转为投资性房地产
【答案】ABD
【解析】选项C住宅小区(房地产企业开发的商品房)所在地块的土地使用权取得时按照实际成本确认为存货，不确认为无形资产;选项E，因办公楼尚未达到预定可使用状态，故不能在出租时转为投资性房地产。
2.下列各项关于甲公司地上建筑物会计处理的表述中，正确的有( )。
A.股东作为出资投入的地上建筑物确认为固定资产
B.股东作为出资投入的地上建筑物20×8年计提折旧60万元
C.住宅小区20×8年12月31日作为存货列示，并按照12000万元计量
D.商业设施20×8年12月31日作为投资性房地产列示，并按照5925万元计量
E.在建办公楼20×8年12月31日作为投资性房地产列示，并按照3000万元计量
【答案】ABD
【解析】股东作为出资投入的地上建筑物20×8年计提折旧=3000÷50=60(万元)，选项B正确;存货的计量金额还应包括土地使用权的价值，选项C不正确;选项D，商业设施应计提折旧额=6000÷20÷12*3=75万元，年末账面价值=原值6000-折旧75=5925万元，选项D正确;选项E，因办公楼尚未达到预定可使用状态，尚未转入投资性房地产，故期末不存在投资性房地产的列示问题。
3.下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的有( )。
A.政府补助收到时确认为递延收益
B.收到的政府补助于20×8年9月20日开始摊销并计入损益
C.在建办公楼所在地块的土地使用权20×8年12月31日按照1200万元计量
D.住宅小区所在地块的土地使用权建设期间的摊销金额不计入住宅小区开发成本
E.商业设施所在地块的土地使用权在建设期间摊销金额计入商业设施的建造成本
【答案】AB
【解析】选项B，商业设施在9月份达到预定可使用状态，应在10月份计提折旧，递延收益应该在10月份开始摊销，但这样正确选项只有一个，按照题意选为正确，本题不严谨;选项C，在20×8年末董事会做出决议之前，应该作为无形资产摊销，因此20×8年末土地使用权不应按照1200万元计量;选项D，住宅小区开始建造时，土地使用权的价值应转入开发成本;选项E，商业设施所在地块土地使用权的摊销额不计入商业设施的建造成本。
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