短信预约提醒成功
(三)投资性房地产后续计量模式的变更
1.企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。以成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益(盈余公积、未分配利润)。具体例子可详见会计政策章。
2.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
三、历年试题精析
2007年考试中，没有单独出小题;在计算分析题中涉及到投资性房地产的知识点，列示在债务重组章了;2008年将投资性房地产与会计政策变更相结合来考(参见会计政策章的“历年试题考点分析”)。
四、同步练习题
(一)单项选择题?
1.甲公司对投资性房地产采用公允价值计量。20×9年1月1日，甲公司将某项投资性房地产对外出售，取得收入7000万元。该投资性房地产系20×7年2月26日自行建造完工的写字楼，20×7年3月1日至20×8年12月31日出租给乙公司使用，月租金为100万元。20×7年3月1日，该写字楼账面余额为5000万元，公允价值为6000万元;20×7年12月31日，该写字楼公允价值为7000万元;20×8年12月31日，该写字楼公允价值为6800万元。假定不考虑相关税费，甲公司20×9年1月1日出售该写字楼时应确认的其他业务收入为( )。
A.2000万元 B.8800万元 C.7800万元 D.7000万元
2.根据《企业会计准则第2号—投资性房地产》，下列项目不属于投资性房地产的是( )
A.已出租的建筑物
B.持有并准备增值后转让的土地使用权
C.已出租的土地使用权
D.持有并准备增值后转让的房屋建筑物
3. 甲公司2007年3月10日支付936万元购入一幢建筑物用于出租，不考虑其他相关税费。甲公司对该投资性房地产采用成本模式进行后续计量。假定甲公司购入的建筑物预计使用寿命为20年，预计净残值为零，采用直线法计提折旧。经复核，该投资性房地产2007年12月31日的公允价值为1000万元。不考虑减值因素，则甲公司该投资性房地产在2007年12月31日的账面价值为( )万元。
A. 889.2 B. 936 C. 900.9 D. 1000
4.下列各项投资性房地产业务中，应通过“资本公积”科目核算的是( )。
A.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，转换当日公允价值大于投资性房地产原账面价值
B.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，转换当日公允价值小于投资性房地产原账面价值
C.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日公允价值大于其账面价值
D.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日公允价值小于其账面价值
5. 乙公司2007年4月20日购买一块土地使用权，购买价款为2000万元，支付相关手续费20万元，款项全部以银行存款支付。企业购买后准备等其增值后予以转让。乙公司对该投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。假定乙公司购入的土地使用权预计使用寿命为20年。经复核，该投资性房地产2007年12月31日的公允价值为2000万元。则乙公司该投资性房地产在2007年12月31日的账面价值为( )万元。
A. 1919 B. 1944.25 C. 2000 D. 2020
6.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值大于原账面价值时，其差额计入的科目是( )。
A.营业外收入 B.公允价值变动损益 C.资本公积 D.其他业务收入
7. 甲公司将一幢自用的厂房作为投资性房地产对外出租并采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。该厂房的账面原值为1000万元，已计提折旧400万元，已计提减值准备100万元。转换当日该厂房的公允价值为480万元。则该投资性房地产转换后“投资性房地产”科目的账面余额为( )。
A. 480 B. 500 C. 600 D.1000
8. 企业对成本模式进行后续计量的投资性房地产摊销时，应该借记的科目是( )。
A.投资收益 B.其他业务成本C.营业外收入D.管理费用
9. 乙公司将原采用公允价值计量模式计价的一幢出租用厂房收回，作为企业的一般性固定资产处理。在出租收回前，该投资性房地产的成本和公允价值变动明细科目分别为700万元和100万元(贷方)。转换当日该厂房的公允价值为840万元。则该投资性房地产转换后的账面价值为( )。
A. 840 B. 700 C. 800 D.600
10. 投资性房地产不论是成本模式计量还是公允价值模式计量，取得的租金收入应计入的科目是( )。
A.营业外收入 B.投资收益 C.其他业务成本 D.其他业务收入
11. 甲公司将一幢自用的厂房作为投资性房地产对外出租并采用公允模式价值对其进行后续计量。该厂房的账面原值为2000万元，已计提折旧800万元，已计提减值准备200万元。转换当日该厂房的公允价值为1060万元。则该投资性房地产转换后的账面价值为( )。
A. 1000 B. 1060 C. 1200 D.2000
12. 关于企业租出并按出租协议向承租人提供保安和维修等其他服务的建筑物，是否属于投资性房地产的说法，下列项目中正确的是( )。
A.所提供的其他服务在整个协议中不重大的，该建筑物应视为企业的经营场所，应当确认为自用房地产
B.所提供的其他服务在整个协议中如为重大的，可以将该建筑物确认为投资性房地产
C.所提供的其他服务在整个协议中如为重大的，该建筑物应视为企业的经营场所，应当确认为自用房地产
D.所提供的其他服务在整个协议中无论是否重大，均不将该建筑物确认为投资性房地产
13. 乙公司将一幢出租用厂房出售，取得收入3000万元，款项已存入银行。乙公司对该厂房采用公允价值模式计量。处置当日，该投资性房地产的成本和公允价值变动明细科目分别为2500万元和200万元(借方)。乙公司出售该厂房应缴纳150万元营业税。不考虑其他因素，则甲公司转让该项房地产影响的当期损益的金额为( )万元。
A. 150 B. 300 C. 350 D.500
14.下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是()。
A.采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失
B.采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量
C.采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入资本公积
D.采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量
15.下列有关投资性房地产的说法中，不正确的有( )。
A.企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销
B.企业将自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租时，其转换日为租赁期开始日
C.企业将自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，在成本模式下，应当将房地产转换前的账面余额作为转换后投资性房地产科目的入账价值
D.企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益
