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(四)无权占有人与返还请求权人的关系
1、不动产或者动产被占有人占有的,权利人可以请求返还原物及其孳息,但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。
2、占有人因使用占有的不动产或者动产,致使该不动产或者动产受到损害的,“恶意占有人”应当承担赔偿责任。
3、占有的不动产或者动产毁损、灭失,该不动产或者动产的权利人请求赔偿的,占有人应当将因毁损、灭失取得的保险金、赔偿金或者补偿金等返还给权利人;权利人的损害未得到足够弥补的,“恶意占有人”还应当赔偿损失。
【例题】有关占有的正确说法是( )。
A、善意占有属于非法占有
B、善意占有属于合法占有
C、占有人因使用占有的不动产或者动产,致使该不动产或者动产受到损害的,恶意占有人应当承担赔偿责任。
D、占有人因使用占有的不动产或者动产,致使该不动产或者动产受到损害的,占有人应当承担赔偿责任。
答案:AC
解析:本题考核点是制度的相关知识。非法占有分为善意占有和恶意占有。善意占有,是指非法占有人在占有某项财产时,不知道或者不应该知道其占有为非法;恶意占有指非法占有人在占有某项财产时,已经知道或应当知道其占有为非法占有,A项正确,B项错误;占有人因使用占有的不动产或者动产,致使该不动产或者动产受到损害的,“恶意占有人”应当承担赔偿责任。选项C正确,D错误。
(五)、占有的保护
1、占有的不动产或者动产被侵占的,占有人有权请求返还原物;
2、对妨害占有的行为,占有人有权请求排除妨害或者消除危险;
3、因侵占或者妨害造成损害的,占有人有权请求损害赔偿;
4、占有人返还原物的请求权,自“侵占发生之日起一年内”未行使的,该请求权消灭。
提示:关于损害赔偿的诉讼请求权,仍适用一般诉讼时效的规定(2年)。
四、物权变动
(一)、不动产的物权变动(重点)
1、不动产物权变动的情形(P335)
(1)登记生效
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。
提示:房屋买卖、建设用地使用权的取得和不动产的抵押必须登记,登记生效。
(2)依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
(3)物权变动不以登记为生效要件,而是以登记为对抗要件
①土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。未经登记,不得对抗善意第三人。
②地役权自地役权合同生效时设立。未经登记,不得对抗善意第三人。
③已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的,应当及时办理变更登记或者注销登记,宅基地使用权不以登记为生效要件。
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