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第四节 税率2
土地增值税四级超率累进税率表转自环球网校edu24ol.com
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级数 |
增值额与扣除项目金额的比率 |
税率（%） |
速算扣除系数（%） |
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1 |
不超过50%的部分 |
30 |
0 |
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2 |
超过50%～100%的部分 |
40 |
5 |
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3 |
超过100%～200%部分 |
50 |
15 |
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4 |
超过200%的部分 |
60 |
35 |
土地增值税的计算公式是：
应纳税额=增值额*适用的税率-扣除项目金额*速算扣除系数
【举例】某房地产公司转让商品楼收入6000万元，计算土地增值额准予扣除项目金额4500万元，则适用税率为( )。
A.30%
B.40%
C.50%
D.60%
【答案】A
【解析】增值税扣除项目金额比例=(6000-4500)÷4500×100%=33%，适用第一级税率，即30%。
第五节 应税收入与扣除项目2
土地增值税的计税依据是纳税人转让房地产所取得的增值额。
土地增值额=转让房地产收入-税法规定的扣除项目金额
计算公式：应纳土地增值税税额=增值额×税率-扣除项目金额×扣除率
1、税率、扣除率
2、增值额、扣除项目金额
【例】某房地产开发企业出售房地产，取得收入4000万元，扣除项目金额1000万元。
计算步骤：
(1)收入总额=4000
(2)扣除项目金额=1000
(3)增值额=4000-1000=3000
(4)增值率(增值额÷扣除项目金额×100%)=3000÷1000=300%找税率 第四级60% ;35%
(5)第四档税率60%
(6)应纳土地增值税税额=3000×60%-1000 ×35%=1450
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