2024年cpa会计重点章节：第五章投资性房地产

本文为大家整理了2024年cpa会计重点章节：第五章投资性房地产，本章为重要的一章，主要考核客观题和主观题，本章分值一般在2－5分。重要知识点有投资性房地产的核算范围、投资性房地产的后续计量、投资性房地产后续计量模式的变更、投资性房地产用途的转换、处置等。

2024年cpa会计重点章节：第五章投资性房地产

【必考点1】投资性房地产的核算范围

(一)属于投资性房地产的项目

1.已出租的土地使用权

2.已出租的建筑物

3.持有并准备增值后转让的土地使用权

4.作出书面决议拟出租但尚未签订租赁协议的空置建筑物或在建建筑物视为投资性房地产

5.已出租的投资性房地产租赁期届满，暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产

6.土地使用权连同地上建筑物整体出租的，均应转为投资性房地产

7.部分用于赚取租金或资本增值、部分自用的房地产，能单独计量和出售的，用于赚取租金或资本增值的部分应确认为投资性房地产;不能够单独计量和出售的，不确认为投资性房地产，与自用部分一起确认为固定资产或无形资产。

(二)不属于投资性房地产的项目

1.自用房地产

2.作为存货的房地产

3.房地产开发企业持有以备增值后出售的房屋、用于开发后出售的土地使用权及商品房，不属于投资性房地产

4.企业已租入再转租给其他单位或个人的建筑物或土地使用权，不属于投资性房地产

5.企业出租给本企业职工居住的宿舍，不属于投资性房地产

6.企业拥有并自行经营的旅馆饭店，不属于投资性房地产

7.按照国家有关规定认定的闲置土地

【必考点2】投资性房地产的后续计量

(一)一般原则

1.投资性房地产的后续计量有成本模式和公允价值模式两种;

2.通常应当采用成本模式，只有满足特定条件的情况下才可以采用公允价值模式;

3.同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量;

4.成本模式在满足条件时可以变更为公允价值模式，公允价值模式不能变更为成本模式。

(二)成本模式

1.按照固定资产或无形资产的有关规定，按期(月)计提折旧或摊销;

2.取得租金收入并计算税金;

3.存在减值迹象的适用资产减值的有关规定(减值不能恢复)。

(三)公允模式

1.存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以采用公允价值模式进行后续计量;

2.获取租金收入并计算税金;

3.不计提折旧或摊销，应按资产负债表日的公允价值计量。

【分录模型】

【必考点3】投资性房地产后续计量模式的变更

1.企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。

2.以成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。

3.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

【分录模型】

借：投资性房地产——成本【变更日的公允价值】

投资性房地产减值准备【原投资性房地产已计提的减值】

投资性房地产累计折旧【原投资性房地产已计提的折旧】

投资性房地产累计摊销【原投资性房地产已计提的摊销】

贷：投资性房地产【原价】

盈余公积【差额倒挤，可借可贷】

利润分配——未分配利润【差额倒挤，可借可贷】

………………………………………真题演练………………………………………

【1-单选题】甲公司注册在乙市，在该市有大量的投资性房地产，由于地处偏僻，乙市没有活跃的房地产交易市场，无法取得同类或类似房地产的市场价格。以前年度，甲公司对乙市投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。经董事会批准，甲公司从20x9年1月1日起将投资性房地产的后续计量由公允价值模式改变为成本模式。假定投资性房地产后续计量模式的改变对财务报表的影响重大，甲公司正确的会计处理方法是(　　)。(2019年)

A.作为会计估计变更采用未来适用法进行会计处理

B.作为会计政策变更采用追溯调整法进行会计处理，并相应调整可比期间信息

C.作为会计政策变更采用未来适用法进行会计处理

D.作为前期差错更正采用追溯重述法进行会计处理，并相应调整可比期间信息

【答案】D

【解析】投资性房地产后续计量不得由公允价值模式转为成本模式。

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