cpa经济法历年真题pdf-2021案例分析题

cpa经济法历年真题pdf-2021案例分析题

2021年1月5日，赵某向钱某表示希望借款100万元。钱某同意借款，但要求先扣除5万元利息，并且须为该笔借款提供抵押担保与保证担保。赵某愿以自有房屋A提供抵押，朋友孙某则愿提供保证。1月11日，赵某与钱某签订书面借款合同，约定借：款金额100万元，借期6个月，年利率10%，届期一次性偿还。同日，孙某与钱某签订书面保证合同，约定孙某就赵某届期未能偿还的全部借款本息承担保证责任，但未约定保证方式；同时，赵某与钱某就房屋A签订书面抵押合同。次日，钱某扣除5万元利息后，向赵某汇款95万元。1月15日，赵某与钱某就房屋A办理抵押登记。

2021年5月25日，赵某欲将房屋A以市价卖与李某，并将此事通知钱某，钱某未作回复。2021年6月2日，赵某与李某签订书面房屋买卖合同，并于当日办理过户登记。

赵某届期未能偿还钱某借款。钱某要求就房屋A实现抵押权，遭李某拒绝。钱某转而要求保证人孙某承担保证责任，孙某以享有先诉抗辩权为由予以拒绝。经赵某劝说，孙某同意承担保证责任，但在计算作为保证责任范围的本息金额时，各方发生分歧。分歧解决后，孙某将所有欠款偿还给钱某。事后，孙某向李某主张行使抵押权，遭李某拒绝。

要求:根据上述内容，分别回答下列问题:

(1)赵某与钱某之间的借款合同何时成立？并说明理由。

(2)钱某对赵某出售房屋之通知未作回复是否影响李某取得房屋A的所有权？并说明理由。

(3)钱某是否有权就房屋A实现抵押权？并说明理由。

(4)什么是先诉抗辩权？孙某是否享有先诉抗辩权?并说明理由。

(5)孙某须承担多少金额的保证责任？并说明理由。

(6)孙某是否有权向李某主张行使抵押权？并说明理由。

【答案】

(1)赵某与钱某之间的借款合同于2021年1月12日成立。根据规定，自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时成立。在本题中，钱某于2021年1月12日向赵某汇款95万元,因此赵某与钱某之间的借款合同于2021年1月12日成立。

【考点】第4章 第1节 借款合同

【难度】易

(2)钱某对赵某出售房屋之通知未作回复不影响李某取得房屋A的所有权。根据规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。在本题中，赵某与钱某并未约定禁止转让抵押房屋A，赵某在转让前通知了抵押权人钱某，因此赵某可以将该房屋A转让。此外，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。在本题中，赵某与李某于2021年6月2日签订书面房屋买卖合同并办理过户登记，因此李某取得了房屋A的所有权。

【考点】第3章 第5节 抵押权 抵押物的转让及其限制

【难度】易

(3)钱某有权就房屋A实现抵押权。根据规定，抵押期间，抵押财产转让的，抵押权不受影响。因此，当赵某届期未能偿还钱某借款时，钱某有权就房屋A实现抵押权。

【考点】第4章 第4节 保证 保证人的抗辩权

【难度】易

(4)①先诉抗辩权是指一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行用于清偿债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任；②孙某享有先诉抗辩权。根据规定，当事人在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照一般保证承担保证责任。在本题中，孙某与钱某签订的书面保证合同中未约定保证方式，因此孙某按照一般保证承担保证责任，故孙某享有先诉抗辩权。

【考点】第4章 第1节 借款合同

【难度】易

(5)孙某承担保证责任的金额为99.75万元(95+95x5% =99.75万元)。根据规定，借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。

【考点】第4章 第10节 借款合同

【难度】易

(6)孙某有权向李某主张行使抵押权。根据规定，同一债权既有债务人自己提供的物的担保，又有第三人提供的担保，承担了担保责任或者赔偿责任的第三人，主张行使债权人对债务人享有的担保物权的，人民法院应予支持。在本题中，对于钱某的债权，既有债务人赵某以自己的房屋A设定的抵押担保，又有第三人孙某提供的保证，因此，承担了保证责任的孙某，有权主张行使债权人钱某对债务人赵某享有的抵押权，该抵押权的效力不因抵押财产转让而受到影响，因此，孙某有权向李某主张行使抵押权。

【考点】第4章 第6节 保证 保证责任

【难度】易

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