2020年注册会计师《会计》每日一练(12月3日)

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单选题

1、2×10年1月，甲公司自行建造写字楼，该写字楼建造完工后直接对外出租。在建设期间，甲公司购进一批物资，价款为1 200万元。该批物资已验收入库，款项以银行存款支付。该批物资全部用于办公楼工程项目。甲公司为建造工程，领用本企业生产的库存商品一批，成本250万元，公允价值为300万元，另计提在建工程人员薪酬949万元，尚未支付。2×10年10月10日，该写字楼开发完工，假定不考虑增值税及其他因素的影响，该写字楼的初始入账价值为(　)。

A、2 450万元

B、2 500万元

C、2 399万元

D、2 449万元

2、下列各项中关于投资性房地产的表述中不正确的是(　)。

A、投资性房地产实质上是一种让渡资产使用权的行为

B、投资性房地产是为了赚取租金或资本增值

C、同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量

D、投资性房地产就是企业用于赚取租金或资本增值的房产

3、企业持有的下列不动产应当作为投资性房地产项目列报的是(　)。

A、甲公司购入一项土地使用权，使用期限为40年，用于甲市儿童福利机构建设，并拟建成后出租给该机构，租金为每年1元，租期为40年

B、乙公司取得一项建筑物出租给职工，作为职工宿舍使用

C、丙公司将其持有的一项厂房对外出租，同时由于丙公司发生财务困难，将该厂房作为抵押物取得银行贷款

D、丁公司将一项剩余租赁期为2年的厂房转租给其供应商

4、20×4年1月1日，A公司将持有的一项投资性房地产由成本模式转为公允价值模式进行计量。此投资性房地产账面余额为4000万元，已计提折旧240万元，计提减值准备300万元，当日此房产的公允价值为4500万元。甲公司按照净利润的10%计提盈余公积，税法折旧方法、折旧年限等与会计相同，税法规定，计提的减值准备在实际发生时允许税前扣除。甲公司适用的所得税税率为25%，不考虑其他因素，下列说法不正确的是(　)。

A、投资性房地产后续计量模式的转换对A公司留存收益的影响为780万元

B、调整增加投资性房地产账面价值1040万元

C、此业务属于会计政策变更

D、此业务应采用未来适用法核算

5、2×11年1月1日，甲公司计划购入一幢办公楼用于出租，4月20日，甲公司与丙公司签订经营租赁合同，约定自购买日起，将该办公楼出租给乙企业，为期3年。5月25日，购入该办公楼，取得发票上注明的价款为1000万元，款项以银行存款支付。同时为购入该办公楼谈判费用为0.2万元，差旅费为0.3万元。假定不考虑增值税及其他因素，下列各项中，应计入外购投资性房地产取得时实际成本的是(　)。

A、契税

B、差旅费

C、谈判费

D、因外购投资性房地产筹资发生的借款费用

答案见第二页

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1、

【答案】C

2、

【答案】D

3、

【答案】C

4、

【答案】D

5、

【答案】A

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