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一、单项选择题(每小题只有一个正确答案，请从每小题的备选答案中选出一个你认为正确的答案，用鼠标点击相应的选项。)
1、甲于2005年3月5日向乙借款10万元，由丙作为一般保证人。三方约定：甲应于2006年3月5日之前偿还该借款。若本案中的当事人约定，保证期间至2006年2月1日，则丙承担保证责任期间应至( )。
A、2006年2月1日
B、2006年3月5日
C、2006年6月5日
D、2006年9月5日
【正确答案】 D
【答案解析】 根据规定，保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起6个月。
2、下列有关商品房买卖合同的说法，不符合法律规定的是( )。
A、商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约
B、出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，该合同效力待定
C、房屋套内建筑面积或者建筑面积与合同约定的面积误差比绝对值超过3%的，买受人可以解除合同
D、出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，买受人可以在解除合同并赔偿损失的前提下，还可以要求出卖人承担不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金
【正确答案】 B
【答案解析】 出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，合同无效，但是在起诉前取得预售许可的，合同有效。
3、甲与乙订立了一份苹果购销合同，约定：甲向乙交付20万公斤苹果，货款为40万元，乙向甲支付定金4万元;如任何一方不履行合同应支付违约金6万元。甲因将苹果卖与丙而无法向乙交付苹果，乙提出的如下诉讼请求中，既能最大限度保护自己的利益，又能获得法院支持的诉讼请求是( )。
A、请求甲双倍返还定金8万元
B、请求甲双倍返还定金8万元，同时请求甲支付违约金6万元
C、请求甲支付违约金6万元，同时请求返还支付的定金4万元
D、请求甲支付违约金6万元
【正确答案】 C
【答案解析】 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。选项C中，是原数返还定金，并没有适用定金罚则。
4、2009年5月8日，甲作为承租人与乙订立房屋买卖合同，约定将丙的房屋于同年7月1日出售给乙作为办事处。同年6月10日，甲向丙购买该出租房屋，并办理了产权转让手续，关于该情形，下列说法正确的是( )。
A、甲与乙于5月8日所签买卖合同因甲对该房屋尚无处分权而无效
B、该买卖合同可以撤销
C、该买卖合同在5月8日即为有效合同
D、该买卖合同必须经过丙的追认后才有效，否则均无效
【正确答案】 C
【答案解析】 出卖人没有所有权或处分权的情形，买卖合同原则上仍属于有效合同。据此，5月8日所签租赁合同有效。
5、甲与乙两人之间存在房屋租赁合同关系。租赁合同期满后，承租人乙仍然使用该房并按照原合同如数交纳租金，甲也收取该租金，那么在原租赁合同期满后( )。
A、甲乙之间存在债权债务关系但不存在租赁合同关系
B、甲乙双方都有违约行为
C、承租人乙侵犯了甲的所有权
D、甲乙双方都以积极的行为建立不定期租赁关系
【正确答案】 D
【答案解析】 根据规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
6、甲、乙两公司订立一份书面合同，甲公司在A地签字盖章后邮寄给B地的乙公司，乙公司在合同中签字盖章，同时C地的丙公司为该合同提供保证，D地的丁公司为该合同提供抵押担保。该合同成立的地点是( )。
A、A地
B、B地
C、C地
D、D地
【正确答案】 B
【答案解析】 根据规定，当事人采用书面形式订立合同的，合同约定的签订地与实际签字或者签章地点不符的，约定的签订地为合同签订地;合同没有约定签订地的，双方当事人签字或者盖章不在同一地点的，最后签字或者盖章的地点为合同的签订地。依据：2015年教材第四章第70页。
7、下列各项中，不符合承揽合同当事人权利义务表述的是( )。
A、承揽人可以自行留存其所承揽物品的复制品和相关的技术资料
B、经定作人同意承揽人可以将其承揽的主要工作交由第三人完成
C、定作人未向承揽人支付报酬或者材料费等价款的，承揽人对完成的工作成果享有留置权
D、定作人可以随时解除承揽合同，但应当赔偿因此造成承揽人的损失
【正确答案】 A
【答案解析】 根据规定，承揽人应该按照定作人的要求保守秘密，未经定作人许可，不得留存复制品或者技术资料。
8、王某为债务人甲向债权人乙提供担保时，要求债务人甲提供反担保。反担保的方式可以是( )。
A、债务人甲提供的保证
B、债务人甲提供的定金
C、甲的朋友丙提供的留置
D、甲的朋友丙提供的质押
【正确答案】 D
【答案解析】 反担保方式可以是债务人提供的抵押或者质押，也可以是其他人提供的保证、抵押或者质押。但留置和定金不能作为反担保的方式。
9、A公司应B公司之约赴京洽谈签约，后因双方对合同价款无法达成一致协议而未能签订合同。对A公司赴京发生的差旅费应由( )。
A、A公司和B公司各负担一半
B、B公司负担
C、A公司自行承担
D、B公司负担比例必须高于A公司
【正确答案】 C
【答案解析】 当事人承担缔约过失责任的前提是违反国家法律规定、违背诚实信用原则，致使合同未能成立，并给对方造成损失。当事人承担违约责任的前提是合同已经成立。本题B公司并未违反国家法律规定、违背诚实信用原则，且合同也未成立，无须承担责任，所以由A自行承担。
10、下列关于定金的描述正确的是( )。
A、定金合同在签订的时候生效
B、定金合同是实践性合同
C、定金数额不得超过主合同标的额的10%
D、第三人过错导致合同不能够履行的不适用定金罚则
【正确答案】 B
【答案解析】 定金合同在实际交付定金之日起生效;当事人约定的定金数额不得超过主合同标的额的20%;因合同关系以外第三人的过错，致使主合同不能够履行的，适用定金罚则。
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二、多项选择题(每小题均有多个正确答案，请从每小题的备选答案中选出你认为正确的所有答案，用鼠标点击相应的选项。每小题所有答案选择正确的得分，不答、错答、漏答均不得分。)
1、甲将房屋出租给乙居住，在租赁期内甲又将该房屋出售给丙。下列说法不符合《合同法》的有关规定的有( )。
A、房屋买卖合同应事先征得承租人乙的同意
B、在租赁期限未满前订立的买卖合同无效
C、产权一经转移，原租赁合同即失去效力
D、原租赁合同对新的房主丙继续有效
【正确答案】 ABC
【答案解析】 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即“买卖不破租赁”。
2、乙企业欠甲企业货款20万元，期满未还。丙欠乙20万元货款也已到期，乙曾向丙发出催收通知书。乙、丙之间的供货合同约定，若因合同履行发生争议，在乙地法院诉讼。下列选项中说法错误的有( )。
A、甲对丙不享有债权，故甲不能起诉丙
B、乙曾向丙发出债务催收通知书，故甲不能行使债权人代位权
C、甲应以乙为被告、丙为第三人提起代位权诉讼
D、甲应当在乙地法院起诉丙
【正确答案】 ABCD
【答案解析】 债务人怠于行使必须是没有以诉讼或仲裁方式向次债务人主张，选项B错误;代位权的行使以次债务人为被告，债务人为第三人，选项AC错误;管辖法院为次债务人住所地法院，选项D错误。
3、甲借款给乙1万元，丙为乙的保证人。此后乙与甲协商变更借款数额为1.5万元，对此丙不知情。合同到期时，乙无力偿还该借款。对此，下列说法不正确的有( )。
A、丙应承担1.5万元的保证债务
B、丙应承担1万元的保证债务
C、丙不承担该保证债务
D、丙承担保证债务后有权向乙追偿
【正确答案】 AC
【答案解析】 保证期间债权人与债务人对主合同变动的，未经保证人同意的，如果减轻债务人的债务的，保证人仍应当对变更后的合同承担保证责任。如果加重债务人的债务的，保证人对加重的部分不承担保证责任。
4、根据《中华人民共和国合同法》的规定，下列要约中，不得撤销的有( )。
A、要约人确定了承诺期限的要约
B、要约人明示不可撤销的要约
C、已经到达受要约人但受要约人尚未承诺的要约
D、受要约人有理由认为不可撤销，且已为履约做了准备的要约
【正确答案】 ABD
【答案解析】 一般而言，要约是可以撤销的。但下列情形除外：(1)要约人确定了承诺期限;(2)以其他形式明示要约不得撤销;(3)受要约人有理由认为要约是不可撤销的，并已经为履行合同做了准备工作的，要约不得撤销。根据规定，要约到达受要约人后，在受要约人作出承诺之前，要约可以撤销。 选项C错误。
5、在法律没有特别规定及合同没有特别约定时，出现的下述情况中，一方当事人有权解除合同的有( )。
A、对方当事人有违约行为致使不能实现合同目的
B、发生不可抗力事件，使合同目的无法实现
C、一方当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍没有履行合同
D、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示不履行主要债务
【正确答案】 ABCD
【答案解析】 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。
6、甲乙双方签订了买卖合同，在合同履行过程中，发现该合同某些条款约定不明确。甲乙双方不能达成补充协议，且按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定。下列说法符合规定的有( )。
A、质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行
B、价款不明确的，按照卖方所在地的市场价格履行
C、履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行
D、履行期限不明确的，债务人可以随时履行
【正确答案】 ACD
【答案解析】 合同履行中，价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行。
7、甲建筑工程公司为承包乙房产公司发包的商品房建设项目垫付5000万元工程价款，甲公司多次催讨仍未受偿，经申请人民法院将该工程依法拍卖后，甲公司的优先受偿权优于( )。
A、无抵押的一般债权
B、有抵押的债权
C、已支付全部购买该商品房价款的消费者
D、已支付大部分购买该商品房价款的消费者
【正确答案】 AB
【答案解析】 建设工程的承包人的工程价款优先受偿权优于抵押权和其他债权。消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。
8、根据法律规定，下列不得担任保证人的有( )。
A、中学
B、公司经理
C、公司财务部
D、有法人书面授权的分公司
【正确答案】 AC
【答案解析】 A选项是以公益为目的的事业单位，不能担任保证人;B选项是自然人，可以担任保证人;C选项是公司的职能部门，不能担任保证人;D选项分支机构经书面授权的，可以担任保证人。
9、甲公司欲购乙公司生产的塔吊，因缺乏资金，遂由丙公司提供融资租赁。由于塔吊存在质量问题，吊装的物品坠落并砸伤行人丁，甲公司被迫停产修理。根据合同法律制度的规定，下列各项中，正确的有( )。
A、甲公司无权请求丙公司赔偿修理塔吊的费用
B、甲公司不得以塔吊存在质量问题并发生事故为由，延付或拒付租金
C、丙公司应当对甲公司承担违约责任
D、丁可以请求丙公司赔偿损失
【正确答案】 AB
【答案解析】 融资租赁合同中，承租人占有租赁物期间，租赁物造成第三人的人身伤害或者财产损害的，出租人不承担责任，因此选项D的说法错误;融资租赁合同虽具有租赁的性质，但其目的是融资，因此应当根据融资租赁的这个特点把握。如合同解除、标的物维修、标的物质量瑕疵及风险承担等问题原则上均与出租人无关。此时承租人还是要依照租赁合同的要求支付租金，因此选项AB的说法正确，选项C的说法错误。
10、下列情形中，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持的有( )。
A、房屋共有人行使优先购买权
B、出租人将房屋出卖给外孙女
C、出租人履行通知义务后，承租人在10日内未明确表示购买
D、第三人善意购买租赁房屋并已经办理了登记手续
【正确答案】 ABD
【答案解析】 根据规定，出租人履行通知义务后，承租人在“15日内”未明确表示购买的，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持。
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三、案例分析题
2014年3月，甲企业与乙公司订立的买卖合同约定：乙公司向甲企业订购一台具有特定性能的生产设备，总价款300万元;乙公司应于合同签订之日起3日内向甲企业支付100万元预付款;甲企业应于2014年4月1日之前交付设备(乙公司自行提货);乙公司验收设备合格后在4月10日之前付清余款200万元。为了担保乙公司履行付款义务，丙公司在买卖合同的最后一页承诺：“本公司同意为乙公司承担保证责任。”并签字盖章。乙公司依约向甲企业支付了100万元预付款。
甲企业按时生产出了符合约定质量标准的设备，并于2014年3月31日通知乙公司提货。乙公司未按时提货，却于4月12日通知甲企业：由于本公司产品结构调整，已不需要该设备，特提出解约买卖合同。甲企业与乙公司协商未果后，准备将该设备提存，同时向人民法院提起诉讼。
要求：根据上述内容，分别回答下列问题。
<1> 、甲企业是否可以将买卖合同约定交付的设备提存?并说明理由。
<2> 、甲企业是否有权要求乙公司付清全部余款并赔偿损失?并说明理由。
<3> 、如果甲企业同意解除合同，是否可以不再向乙公司交付约定的设备?是否可以不向乙公司返还100万元预付款?并分别说明理由。
<4> 、因丙公司的承诺而成立保证合同，该合同的当事人有哪些?
<5> 、甲企业是否可以直接要求丙公司承担保证责任?并说明理由。
【正确答案】
<1> 甲企业可以将设备提存。根据规定，债权人无正当理由拒绝受领，债务人可以将标的物提存。本题中，乙公司没有正当理由而拒绝接受设备，则债务人就可以将设备提存。
<2> 甲企业有权要求乙公司付清全部余款并赔偿损失。根据规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。因此，甲企业有权要求乙公司付清全部余额并赔偿损失。
<3> ①如果甲企业同意解除合同，可以不再向乙公司交付设备。根据规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行。所以尚未交付的设备就不用再交付。
②如果甲企业同意解除合同，应当向乙公司返还100万预付款。根据规定，合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。而且预付款不是定金，没有担保的性质。所以，此时甲应当返还乙公司100万预付款。
<4> 保证关系的当事人是甲企业与丙公司。根据规定，保证是保证人与债权人之间的合同关系。所以，保证合同的当事人是保证人丙公司与债权人甲企业。
<5> 甲企业可以直接要求丙公司承担保证责任。根据规定，当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。本题中，由于未约定保证方式，保证人丙公司应承担连带保证责任;所以甲企业可以直接要求丙公司承担保证责任。
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