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土地增值税应纳税额的计算方法
土地增值税计算步骤如下：
第一步：确定转让房地产项目取得的收入
第二步：计算扣除项目金额
第三步：计算增值额
增值额=收入-扣除项目
第四步：计算增值率
增值率=增值额÷扣除项目×100%
第五步：计算应纳税额
应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目×速算扣除系数
附件：土地增值税四级超率累进税率表
| 级数 | 增值额与扣除项目金额的比率 | 税率（%） | 速算扣除系数（%） |
| 1 | 不超过50%的部分 | 30 | 0 |
| 2 | 超过50%至100%的部分 | 40 | 5 |
| 3 | 超过100%至200%的部分 | 50 | 15 |
| 4 | 超过200%的部分 | 60 | 35 |
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练一练
【例题】假定M房地产开发公司转让商品房一栋，取得不含税收入为1000万元，应扣除的购买土地的金额、开发成本的金额、开发费用的金额、相关税金的金额、其他扣除金额合计为400万元。请计算该房地产开发公司应缴纳的土地增值税。
【答案】
(1)增值额=1000-400=600(万元)
(2)增值额与扣除项目金额的比率=600÷400×100%=150%，确定适用税率和扣除系数。
(3)应缴纳土地增值税=600×50%-400×15%=240(万元)
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