1.债权行为VS物权行为
【法律依据】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的(物权行为)，不影响合同的效力(债权行为)。
2.当事人一方不得以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效。
3.多重合同(一物多卖)。
【解释】出卖人就同一标的物订立多重合同，合同均不具有合同法的无效情形，买受人因不能按照合同约定取得标的物所有权，请求追究出卖人违约责任的，人民法院应予支持。
| 普通动产一物多卖 | 出卖人就同一普通动产订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行合同的，应当按照以下情形分别处理： （1）先行受领交付的买受人请求确认所有权已经转移的，人民法院应予支持； （2）均未受领交付，先行支付价款的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持； （3）均未受领交付，也未支付价款，依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持。 【关键词】顺序：交付→付款→合同成立先后 |
| 特殊动产一物多卖 | 出卖人就同一船舶、航空器、机动车等特殊动产订立多重买卖合同，在买卖合同均有效时，买受人均要求实际履行合同的，应当按照以下情形分别处理： （1）先行受领交付的买受人请求出卖人履行办理所有权转移登记手续等合同义务的，人民法院应予支持； （2）均未受领交付，先行办理所有权转移登记手续的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持； （3）均未受领交付，也未办理所有权转移登记手续，依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付标的物和办理所有权转移登记手续等合同义务的，人民法院应予支持； （4）出卖人将标的物交付给买受人之一，又为其他买受人办理所有权转移登记，已受领交付的买受人请求将标的物所有权登记在自己名下，人民法院应予支持。 【关键词】顺序：交付→登记→合同成立先后；交付与登记冲突时，以交付为准。 |
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