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土地增值税概念：是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物(以下简称房地产)并取得增值性收入的单位和个人所征收的一种税。
账务处理：(非房地产开发企业)
(一)转让建筑物(含土地使用权)
借：固定资产清理
贷：应交税费―应交土地增值税
应交税费―应交营业税
【提示】最终将固定资产清理转入当期的营业外收入或营业外支出。
(二)转让土地使用权(无形资产)
借：银行存款(转让价款)
累计摊销
无形资产减值准备
贷：无形资产
应交税费―应交土地增值税
应交税费―应交营业税(售价×税率)
营业外收入(或借方营业外支出)(倒挤)
【提示】企业转让不动产和无形资产也需要同时交纳营业税，出售不动产交纳的营业税先计入到固定资产清理，最终将固定资产清理科目余额转入营业外收入或营业外支出，出售无形资产交纳的营业税最终计入营业外收入或营业外支出。