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2025年初级会计备考已开始，本文整理《初级会计实务》第四章非流动资产第二节投资性房地产相关知识点，具体介绍投资性房地产公允价值模式的计量，同时搭配历年真题供练习，请考生掌握。
第四章 非流动资产
第二节 投资性房地产
【考点】投资性房地产公允价值模式的计量(重点)
(一)初始计量
1.外购时
借：投资性房地产——成本 (买价+税费+费)
贷：银行存款
2.自行建造：
借：投资性房地产——成本
贷：开发支出/在建工程等
(二)后续计量
1.收到租金时：
借：银行存款/其他应收款等
贷：其他业务收入
2.不折旧摊销、不需减值。
3.期末按公允价值计量，公允价值的变动计入公允价值变动损益。
(1)公允价值上升：
借：投资性房地产——公允价值变动
贷：公允价值变动损益
(2)公允价值下降：
借：公允价值变动损益
贷：投资性房地产——公允价值变动
4.处置
借：银行存款
贷：其他业务收入
借：其他业务成本
贷：投资性房地产——成本
——公允价值变动(或借方)
借：其他综合收益 (如果有)
贷：其他业务成本
借：公允价值变动损益
贷：其他业务成本 (或作相反分录)
【例题1-单选题】某企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2020年5月1日购入一栋建筑物，并于当日对外出租。该建筑物的实际取得成本为5 100万元，用银行存款付。2020年12月31日，该投资性房地产的公允价值为5 080万元。2021年3月31日日将该投资性房地产出售，售价为5 500元，不考虑其他因素，该企业处置投资性房地产时影响营业成本的金额为( )万元。
A.5 080
B.5 100
C.5 500
D.420
【答案】B
【解析】出售时，应将该投资性房地产的账面价值5 080万元计入其他业务成本，持有期间公允价值变动损益-20万元转入其他业务成本，则影响营业成本的金额=5 080+20= 5 100(万元)。
会计分录如下：
借：投资性房地产——成本 5 100
贷：银行存款 5 100
借：公允价值变动损益 20
贷：投资性房地产——公允价值变动 20
借：银行存款 5 500
贷：其他业务收入 5 500
借：其他业务成本 5 080
投资性房地产——公允价值变动 20
贷：投资性房地产——成本 5 100
借：其他业务成本 20
贷：公允价值变动损益 20
【例题2-单选题】M公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。2023年1月1日购入一幢房屋用于出租，该房屋的公允价值为1 010万元，用银行存款支付。房屋预计使用年限为20年。预计净残值为10万元。2023年6月30日，该房屋的公允价值为1 008万元。2023年6月30日M公司下列会计处理中正确的是( )。
A.计入累计折旧45.83万元
B.计入其他业务成本45.83万元
C.计入公允价值变动损失2万元
D.计入公允价值变动收益2万元
【答案】C
【例题3-多选题】下列各项中，关于投资性房地产会计处理表述正确的有( )。(2022年)
A.采用公允价值模式计量的投资性房地产，可转换为成本模式计量
B.采用公允价值模式计量的投资性房地产，应计提折旧或摊销
C.采用成本模式计量的投资性房地产，在满足规定条件的情况下，可转换为公允价值模式计量
D.采用公允价值模式计量的投资性房地产，其公允价值变动应计入公允价值变动损益
【答案】CD
【解析】对于投资性房地产，企业可以从成本模式计量变更为公允价值模式计量，已采用公允价值模式计量不得转为成本模式计量(选项A错误、选项C正确);采用公允价值模式计量的投资性房地产，不计提折旧或摊销(选项B错误);采用公允价值模式计量的投资性房地产，其公允价值变动应计入公允价值变动损益(选项D正确)。综上，本题应选CD。
【例题4-单选题】下列关于投资性房地产会计处理的表述正确的是( )。(2022年)
A.已采用成本模式计量的，应确认公允价值变动损益
B.采用成本模式核算，已确认的减值损失在以后会计期间不得转回
C.同一企业可以同时采用成本模式和公允价值模式进行后续计量
D.用公允价值模式计量的，应计提减值准备
【答案】B
【解析】选项A，采用公允价值模式计量的，公允价值的增减变动应计入公允价值变动损益，成本模式不涉及;选项B，投资性房地产减值准备一经计提，在以后期间不得转回;选项C，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式;选项D，投资性房地产采用公允价值模式计量的，不计提折旧、不计提摊销和减值准备。
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