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2025年初级会计备考已开始，本文整理《初级会计实务》第四章非流动资产第二节投资性房地产相关知识点，具体介绍投资性房地产成本模式的计量，同时搭配历年真题供练习，请考生掌握。
第四章 非流动资产
第二节 投资性房地产
【考点】投资性房地产成本模式的计量
(一)初始计量
1.外购投资性房地产
借：投资性房地产 (买价+税+费，同固定资产和无形资产的成本)
应交税费——应交增值税(进项税额)
贷：银行存款
2.自行建造投资性房地产
借：投资性房地产
贷：开发支出/在建工程等
(二)后续计量
1.租金
借：银行存款/其他应收款等
贷：其他业务收入
应交税费——应交增值税(销项税额)
2.需要计提折旧摊销和减值
(1)计提折旧时：
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧(摊销)
【注意】房：下月开始计提折旧;地：当月开始摊销。
(2)存在减值迹象，计提减值时：
借：资产减值损失
贷：投资性房地产减值准备
投资性房地产减值准备一经计提，以后期间不得转回。
3.处置
借：银行存款
贷：其他业务收入
借：其他业务成本
投资性房地产累计折旧(摊销)
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
【例题1-单选题】企业对采用成本模式进行后续计量的投资性房地产取得的租金收入，应贷记( )。
A.其他业务收入
B.投资损益
C.其他综合收益
D.资本公积
【答案】A
【解析】投资性房地产无论采用成本模式还是公允价值模式进行后续计量，取得的租金收入均计入“其他业务收入”科目。
以上展示部分内容，更多完整版知识点可点击查看>>初级会计职称《初级会计实务》第四章非流动资产重点及真题演练
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