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第四章 非流动资产
第二节 投资性房地产
【多选】下列房地产中，不属于投资性房地产的有( )。
A.工业企业自用的土地使用权
B.房地产开发企业持有的用于建造商品房的土地使用权
C.房地产开发企业持有并准备增值后转让的土地使用权
D.以赚取租金为目的出租给其他企业的办公楼
【答案】AB
【解析】选项 A：应作为无形资产;选项 B：属于存货项目
【单选】2019 年 3 月 1 日，甲公司外购一栋写字楼直接租赁给乙公司使用，租赁期为 6 年，每年租金为 180 万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，该写字楼买价为 3000 万元;2019年 12 月 31 日，该写字楼的公允价值为 3200 元万元。假设不考虑相关税费，则该项投资性房地产对甲公司 2019 年度利润总额的影响金额是( )万元。
A.180
B.200
C.350
D.380
【答案】C
【解析】该项投资性房地产对甲公司 2019 年度利润总额的影响金额=180÷12×10+(3200-3000)=350(万元)。
【多选】下列关于投资性房地产后续计量的表述中，错误的有( )。
A.采用公允价值模式进行后续计量的，资产负债表日期公允价值与账面余额的差额计入其他综合收益。
B.采用成本模式进行后续计量的，不需要按月计提折旧或摊销
C.采用公允价值模式进行后续计量的，不允许再采用成本模式计量
D.采用成本模式进行后续计量的，不允许再采用公允价值模式计量
【答案】ABD
【解析】选项 A：采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，资产负债表日期公允价值与账面余额的差额记入“公允价值变动损益”科目。选项 B：采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当计提折旧或摊销。选项 D：采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，满足条件情况下，允许企业将投资性房地产后续计量模式由成本模式变为公允价值模式。
【单选】投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的，转换日投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额会对下列财务报表项目产生影响的是( )。
A.资本公积
B.营业外收入
C.未分配利润
D.投资收益
【答案】C
【解析】投资性房地产后续计量由成本模式变更为公允价值模式计量属于会计政策变更，公允价值与账面价值的差额应调整期初留存收益(盈余公积和未分配利润)。
【单选】企业对其分类为投资性房地产的写字楼进行日常维护所发生的相关支出，应当计入的财务报表项目是( )。
A.投资收益
B.管理费用
C.营业成本
D.营业外支出
【答案】C
【解析】对其分类为投资性房地产的写字楼进行日常维护所发生的相关支出应计入其他业务成本，对应的报表项目为营业成本。
【单选】甲公司于 2020 年 1 月 1 日将一幢商品房对外出租，采用公允价值模式进行后续计量，租期为5 年，每年 1 月 1 日收取租金 150 万元，出租时，该幢商品房成本为 3000 万元，公允价值为 4500 万元，2020 年 12 月 31 日，该幢商品房的公允价值为 5200 万元。则甲公司 2020 年应确认的公允价值变动损益为( )。
A.3000
B.1500
C.2200
D.700
【答案】D
【解析】2020 年初公允价值为 4500 万元，2020 年年末公允价值为 5200 万元，所以应计入公允价值变动损益的金额=5200-4500=700(万元)
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考试时间
初级资格考试于2022年5月7日至11日，5月14日至15日，分两个时间段进行，共14个批次。具体安排如下：
| 考试时间 | 考试时间及科目 |
| 5月7日至11日 5月14日至15日 |
8:30－11:30 初级会计实务 经济法基础 14:30－17:30 初级会计实务 经济法基础 |
《初级会计实务》科目考试时长为105分钟，《经济法基础》科目考试时长为75分钟，两个科目连续考试，时间不能混用。考试时间和考点由系统随机安排，不能变动。
准考证打印时间
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