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【摘要】环球网校初级会计职称频道发布“2016年初级会计职称《初级会计实务》投资性房地产的取得知识点”，2015年5月份已顺利举行初级会计职称考试，考生可于下半年开始复习初级会计职称，目前有很多考生已经开始备考，在备考过程中教材是基础，学好基础知识很关键，将2016年初级会计职称“投资性房地产的取得”知识点详细介绍，现整理如下供初级会计职称考生学习《初级会计实务》，环球网校助你一臂之力!更多复习资料及试题请登陆环球网校初级会计职称频道查看
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投资性房地产的取得
确认投资性房地产的条件:①与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业;②该投资性房地产的成本能够可靠地计量。
一、自行建造的投资性房地产的确认和初始计量
自行建造投资性房地产的成本，由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成。包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。
借：投资性房地产
贷：银行存款
二、外购的投资性房地产
外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。
借：投资性房地产
贷：银行存款
三、内部转换形成的投资性房地产
①企业将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应当按照该项存货在转换日的账面余额或公允价值进行核算。
借：投资性房地产(成本模式)
投资性房地产——成本(公允价值模式)
公允价值变动损益 (借方余额情况下，亏)
存货跌价准备
贷：开发产品(账面余额)
资本公积——其他资本公积(贷方差额情况下，赚)
②企业将自用的建筑物等转换为投资性房地产。
成本模式
借：投资性房地产
累计折旧
固定资地产减值准备
贷：固定资产
投资性房地产累计折旧
投资性房地产减值准备
公允价值模式
借：投资性房地产—成本(转换日的公允价值 )
累计折旧
公允价值变动损益 (借方余额情况下)
固定资产减值准备
贷：固定资产
资本公积——其他资本公积(贷方余额情况下)
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