房地产所有权的占有、使用、收益和处分四项内容，在理论上通常被认为是房地产的四项基本权能。【口诀：占用收分】

（1）占有。占有是指对房地产的实际掌握和控制。

（2）使用。使用是指在依法占有房地产的前提下，对房地产进行有效开发和利用的权利。

在合法占有房地产的前提下，房地产使用者既可以是房地产所有者本身，也可以是房地产所有者以外的其他人。因此，房地产使用权和所有权既可以结合，又可以分离。【租房现象】

（3）收益。收益是指通过对房地产的占有、使用等方式取得经济利益。

例如，房客可利用租来的房屋从事一些收益性经营活动，按照约定进行收益分成。

（4）处分。处分是指对房地产在事实上和法律上的最终处置，包括出租、出卖、赠予等。

处分权一般由所有权人行使，但在某些情况下，非所有权人也可以拥有处分权。如房地产所有权人作为债务人以住房作为抵押向债权人借贷，如果到期不能偿还，债权人可以处分房屋并优先受偿。【抵押贷款】