2024-初级建筑与房地产-经典母题班-第2章-经典题-第11题-房地产市场波动-关于房地产市场泡沫与过度开发的区别，以下表述正确的是
泡沫与过度开发反映的是同一层面的市场指标
过度开发的市场参与者主要追求短期资本收益
泡沫形成后可以通过市场自我调整迅速回归平衡
泡沫相较于过度开发，其严重程度和危害性更大
考查房地产市场波动
房地产市场泡沫与过度开发也有明显区别。首先，过度开发和泡沫是两个不同层面的市场指标，前者反映市场供求关系，后者反映市场价格和实际价值之间的关系。其次，过度开发和泡沫中的市场参与动机不同，过度开发是投资者基于土地开发利用的目的而增加投资的行为，以获得中长期收益为目的；泡沫中的市场参与者则更关注短期资本收益，主要表现为增加当期购买，以待价格更高时抛售。最后，二者的严重程度和危害性不同，泡沫的严重程度更高，危害更大，一旦形成往往难以在短时间内自我调整至平衡状态。