2024-初级建筑与房地产-经典母题班-第2章-经典题-第3题-房地产所有权及其特征-下列关于房地产所有权形式的描述，正确的是
张先生独自拥有一栋别墅，这是房地产的共有
李女士与朋友合资购买一套公寓，双方按出资比例享有权益，这是房地产的按份共有
王先生购买了一栋商住楼中的一个单元，并与其他业主共同享有大楼的公共区域，这是房地产的单独所有
赵先生与其他两位邻居共同拥有并使用一块土地，他们对该土地享有相同的权益，这是房地产的建筑物区分所有权
考查房地产所有权及其特性
房地产所有权可分为单独所有、共有和建筑物区分所有权三种。
（1）单独所有。是指房地产由一个组织或个人享有所有权。
（2）共有。是指房地产由两个及以上组织或个人共同享有所有权。共有又分为按份共有和共同共有。按份共有人对共有的房地产按照其份额享有所有权；共同共有人对共有的房地产共同享有所有权。
（3）建筑物区分所有权。由于资金和实际需要的限制，绝大多数居民不可能也没有必要购买整幢房屋，而是购买一幢房屋内的一个或数个独立的房产单元，因此，普遍存在建筑物区分所有权。