下列选项中，免征契税的是（ ）。
夫妻因离婚发生房屋权属变更
王某的侄子继承其房产
个人首次购买140平米以下的住房
王某与李某交换价值不相等的房屋
本题考查契税的减免。
B选项错误，法定继承人继承土地、房屋权属，不征收契税，法定继承人包括：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
C选项错误，个人首次购买140平米以下的住房，按1%的税率计征契税；
D选项错误，房屋交换价值不相等的，按照差价缴纳契税。
故本题正确答案为A。
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