深度解析：BIM技术的5大核心特性

BIM技术具有五大核心特性：1) 可视化，实现设计、建造、运营的清晰沟通；2) 协调性，提前解决专业间碰撞问题；3) 模拟性，预览建筑模型，模拟紧急情况；4) 优化性，提升项目方案和特殊设计的效率与成本节约；5) 可出图性，提供综合管线图、结构留洞图及碰撞检查报告。

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1、可视化

可视化最直白的解释就是「所见即所得」，对于建筑行业来说，可视化的作用是非常大的，例如传统营造最常使用的沟通方式就是通过施工图纸，各个构件的信息均使用线条绘制表达，但是实际的构造与施作只能靠建筑人员自行脑补。

如果建案相对简单，那么自行想象确实是可行的，但是近年的建筑形式变化相当大，复杂的结构造型不断推陈出新，那么只靠脑补就想完成建案似乎就有点不现实。

所以BIM提供了可视化的呈现方式，让将以往平面的对象改成以立体实物的方式展示在人们面前，可视化的结果可以让项目在设计、建造、运营的沟通过程更加清晰。

2、协调性

协调性是建筑业中的重点内容，一旦项目的实施过程中遇到问题，就要将各有关人士组织起来开会，找各施工问题发生的原因，然后做相应补救措施等进行问题的解决。

那么真的就只能等问题出现后才进行协调吗？像设计时由于各专业设计师之间的沟通不到位，而出现各种专业之间的碰撞问题等，难道不能在一开始就先发现并解吗？

BIM建筑信息模型可在建筑物建造前期对各专业的碰撞问题进行协调并生成协调数据分享给所有相关角色。

除了碰撞问题之外，BIM还可以解决管线、地下排水布置等协调问题。

3、模拟性

模拟性不只能够预览建筑模型，还可以模拟不能在真实世界中进行操作的事物。

比如在设计阶段BIM可以针对施工规划预先模拟实际情况，确定合理没问题才开始施工，也可以根据模拟的结果进行造价管控，进而实现成本控制。

等建案完成之后，也可以使用这项功能模拟日常紧急情况的处理方式，例如火灾、地震的逃生路线或疏散模拟等。

4、优化性

设计、施工、运营是一个不断优化的过程，虽说优化要做好未必一定要使用 BIM，但如果借由BIM可以做更好的优化，那何乐而不为？

主要制约优化的因素是信息、复杂程度、时间这三样东西。信息如果不够准确、充分，就无法得到最合理的优化结果，BIM模型提供了建筑物的实际存在的信息，包括几何信息、物理信息、规则信息等。

而且由于现代建筑物的复杂程度已经不是几个人就能负担，BIM则为此提供了对复杂项目优化的一条捷径。具体包括：

项目方案优化：比如可以把项目设计与业主的预算结合(即5D)，可以立即计算出设计变化与预算的关系，让业主对设计方案更有概念，而不是只专注于建筑的外型，也可以让业主知道哪种方案更适合自己。

特殊项目的设计优化:比如屋顶、裙楼这类在大空间常看到的设计，虽然占整体建筑比例不多，但是占投资和工作量的比例可能相当多，通常也会是施工难度与问题最多的地方，如过能对这类的施工方案进行优化，将能带来明显的效率提升与节省成本！

5、可出图性

这边指的出图并不是只产出一张建筑设计图纸，而是借由BIM将建筑进行数字化、可视化后展示，并经过展示、模拟、协调之后为业主提供以下3样资讯：

综合管线图：经过碰撞检查与修改，消除错误后的管线图。

综合结构留洞图：结构留洞图是配合管线图的重要参考资料。

碰撞检查的报告与改进方案：经分析后向业主提出碰撞问题与修改方案。

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