运维管理|BIM+RFID在物业运维中的三大应用

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目前建设项目施工成本控制的不足主要体现在：轻视事前、事中控制;忽略数据共享和协同工作;缺少精细化管理;成本数据更新不及时;质量成本和工期成本的增加。

个别行业在运营时涉及到的信息是偏复杂和分散的，特别是像物业管理一类的行业表现的尤为明显，它的所有关联者都是信息收集的基础。BIM技术是一项用于信息交流与分享的先进技术，目前使用十分广泛。而RFID则是用于识别和追踪的自动射频技术，它通过无线电来捕捉数据和传递信息，进而达到数据信息的获取和更进。这两种技术通常会结合起来一起投入于项目管理,在物业运维管理中也有着较为广泛的应用。但RFID技术在项目在项目管理的不同阶段都有应用，如果在不同时期和阶段都进行重复性质的添加和删除操作，这只会大大增加工作人员的工作量和工作压力，并且造成了时间成本的流失以及资源的浪费。只有将两种技术有效地结合在一起，进行合理化的磨合，就能够将RFID标签长久有效地附着于设备商，再将其存储到BIM数据库中，我们可以随时查看组件的基础信息和历史信息都，最大的利用了BIM和RFID各自的优点。

在一些特殊的情况下，企业需要利用RFID技术结合其他相关技术对企业进行全面的信息管理，增强信息的全面性、及时性和有效性，如在设备较多或业务较为复杂的经营状态下就需要更为精准高效的信息系统加以支持。在工程运维信息管理系统中，每一个设备都会相应配备一个电子标签，这样能够方便运营时进行查看和检修。使用电子标签的好处是它可以利用智能定位设备进行捕捉，然后对相应的设备进行一系列所需进行的操作，大大减少了管理人员的工作压力和工作量。目前，RFID技术已经在物业运维管理中得到了广泛的使用，主要实现的功能是定位、识别、追踪、监管等等，主要可以将其应用划分为以下几个方面：

1)门禁安全管理系统。为保证整个机构的物业设施设备的安全，必须对人员的进出进行安全控制。相应的员工或雇员通过佩戴带有RFID的标签，对特殊的建筑设施出入进行控制，另外，在其他公共设施管理中也可以应用RFID标签身份牌，可以对服务管理人员定位，像机场这种人员密集场合也可以确定没有登机的乘客以及孩童的定位等。

2)灵活的基础数据记录、汇总、使用、分析。物业管理人员方面需要记录大量的基础数据信息，例如：设备台帐、运行记录、维护记录、修理记录、巡检记录等等，需要浪费大量的人力来填写各类表格，这些基础数据难以有效利用，更无法实时分析使用。RFID实现了数据的实时更新分析，提高了数据利用率与工作效率。也杜绝了人为信息记录错误的发生，给管理人员作出正确分析提供有力支持。

3)精确的仓储及零配件管理。物业运维管理起步比较晚，所以现在还处于一个变革和发展的状态，它所涉及的行业和企业范围也越来越大,物业服务企业的基础库存越发庞大,分散仓储点也越来越多，零配件是可以通用的，由于由于难以了解库存的整体情况，导致库存积压不能充分有效的利用，占用大量的流动资金，增加企业运作的困难。利用射频识别技术来掌握库存，有效整合各种仓储项目，实现零部件共享，降低企业库存和成本。

BIM模型在施工过程中的应用可全面提升工程造价行业效率与信息化管理水平，优化管理流程，高效率、高精准度的完成工程量计算工作。以上内容就是“运维管理|BIM+RFID在物业运维中的三大应用”，更多BIM热点资讯/教程分享欢迎关注微信公众号“BIM实训”，也可点击下方免费下载领取精品学习资料。