我国地产项目应用BIM的现状如何?未来发展怎样?

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随着我国经济的快速发展，各类地产项目在全国各地都大量的兴建，据统计，进入21世纪，我国正在进行的各类建设项目的规模总计已是世界第一。同时，工程项目规模扩大，结构形式复杂的建筑特点，已使越来越多的开发商和项目建设者开始应用BIM技术，来提高项目开发建设全生命周期的信息化管理水平和应用效果。如国家体育场、广州西塔、青岛海湾大桥等大型项目成功实现基于BIM的4D施工动态管理;上海中心项目应用BIM解决了结构复杂项目的成本控制难题;上海金融交易广场和苏州星海生活广场在建设生命周期内应用BIM实施整体信息管理等。由此可见，BIM已在我国地产项目开发建设中广泛应用，有着很广阔的发挥余地。

基于BIM的建筑生命周期信息管理实际上已成为建筑业技术发展的主要方向，该理念在建筑业被称为BLM(Building Lifecycle Management),即基于信息管理的建筑工程周期管理。在我国地产项目的开发建设中，基于BIM实施项目生命周期的项目管理主要是创建数字化信息的模型，实现对信息的管理与把控，从而达到对设计、造价、质量和进度地控制：

1、在建筑设计上的实际应用情况

“水立方”是由中国建筑工程总公司、澳大利亚PTW公司和澳大利亚Arup公司共同进行设计的，项目使用了近3000个气枕组成了项目外檐功能膜，覆盖面积达10万平米，是世界上惟一一个完全由膜结构全封闭的建筑物，因此该项目的立体建模和结构设计是非常具挑战性的。设计组使用了基于BIM技术的软件，很快地完成了项目3D模型的建立，并利用BIM的信息参数化功能准确的生成了平面和立面工程图。

由此可见，在建筑设计中应用BIM，能非常便捷地通过BIM软件建立起包含建筑物全部特征信息的虚拟建筑模型，并在很短的时间内输出与之相关的建筑设计和结构设计的图纸、文件。

2、在施工管理的实际应用情况

银川火车站改造项目是应用BIM进行施工管理的典型案例，该项目的站房、雨棚、通廊等都采用了大型的钢结构，施工组织交叉复杂，实施难度很大。基于BIM技术，施工单位很快建立了项目的三维空间模型，随后在模型基础上整合了项目时间进度、工序等信息，开展了模拟各种施工方案，最终完成了合理、有效、安全方案的制定。

总之，通过BIM快速建立的施工模型，也能非常全面地包含建筑物的所有特征信息。该模型与时间和造价管理的相关信息实施连接后，就真正形成了施工、预算、进度联动的5D施工管理体系，从而使施工企业很容易地就确定了合理的施工工序。

3、在成本控制中的实际应用

上海中心项目是上海浦东区的一座超高层建筑物，目前正在建设中。项目总高度632米，建成后有望成为中国第一高楼。该项目由于是超高层建筑，所以项目结构复杂，实施难度大，建设周期长，为此项目的建设单位采用了基于BIM的工程信息管理，建立了完整的项目信息数据库，从而帮助建设单位更好地结合项目进度与工序，有效地控制了费用与造价。

总之，在我国地产行业的开发建设中，BIM已经开始发挥着重要的作用，大大提高了工程建设开发管理的集成度，使工程开发建设的效率得到了显著地提高。

BIM模型在施工过程中的应用可全面提升工程造价行业效率与信息化管理水平，优化管理流程，高效率、高精准度的完成工程量计算工作。以上内容就是“我国地产项目应用BIM的现状如何?未来发展怎样?”，更多BIM热点资讯/教程分享欢迎关注微信公众号“BIM实训”，也可点击下方免费下载领取精品学习资料。