业主可以用BIM完成哪些事情?业主扩展BIM应用需面对哪些挑战?

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一般地，业主可以运用BIM来提高建筑性能、获得工期与成本上的效益、提高项目收益率、便于设施运营和维护等。但目前我国BIM仍处于起步阶段，业主多是出于降低成本、政府规范强制推行等原因接触BIM，对于BIM技术的理解和应用水平尚在初级阶段，如何科学有序地应用BIM技术解决建设工程领域的信息孤岛、信息鸿沟及信息不对称等问题是当前迫切需要研究和解决的问题。在此基础上，业主扩展BIM应用存在以下三大挑战：

①初始投资过高：对于BIM应用已经走上正规的BIM企业来说，BIM技术的使用并不会造成过多的开销。但对于初入BIM门槛的公司来说，初始的软件、组织与人员培训是一项不可忽视的沉没成本。

②指导方案复杂：政府对于BIM正在大力推进，但推行的强制标准与指导方案对业主来说缺乏合理简洁的解读(如业主所需信息的合同形式)，因此业主即使想扩展BIM实施，但苦于不了解BIM应用的计划与范围，往往给BIM的推进造成很大的阻碍。

③缺乏熟练的BIM技术人员：对于期望主导项目发展或有大量建设计划的业主来说，他们需要的是大量能够迅速上手，推进BIM应用的专业人员，缺乏熟练的BIM技术人员无疑会给项目带来大量的时间和资金压力，是目前最大的挑战。基于以上三点业主独立应用BIM的障碍，许多咨询公司建立了BIM团队，为业主提供有经验的BIM咨询服务。这种实施模式的优势在于，BIM咨询作为独立第三方直接服务于业主，便于双方的交流沟通，有助于业主了解项目的真实情况。

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