BIM技术案例分享：BIM物联网助力中国尊智慧运维

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中国尊项目BIM实施工程概况

中国尊项目智能化软件系统的集成、综合安防软件及楼宇设备软件中都需要使用BIM+物联网技术进行三维显示及监控。

中国尊项目的BIM+物联网实施方面，目前已经完成的技术攻关包含BIM模型的轻量化、组态技术、物联网监控技术、软件点自动绑点技术、 协同技术等。目前正在进行的工作包含将建筑土建模型处理转换为运维模型，地图元件库建设，模拟仿真开展系统配置、物联网配置工作。

中国尊项目运维管理平台物联网架构及优势

根据中国尊项目的实际情况及运维管理需求，设计了物联网主体拓扑架构(见图1)，该架构在物联网层 面实现了不同楼层和不同子系统之间的无缝协同，整个物联网系统通过物联网交换机和物联网路由器收发消息及协同工作。

物联网架构使中国尊项目具有以下优势：

(1)稳定性

由于物联网之间有直接的物理通路可以协同，所以不需要以太网层的软件服务器开通就能直接运行，同样在上层服务器软件出现故障的时候，物联网物理通路也能正常运行。

(2)集成性

通过物联网路由器连接第三方厂家的设备，常用协议MODBUS、BACNET、OPCUA等直接对接，针对私有协议也由厂商开放SDK实现快速对接

(3)协同性

不同楼层不同专业的物联网交换机、物联网路由器能通过相互之间的总线直接通信、协同工作，也能在以太网层协同。

(4)兼容性

中国尊项目采用统一总线，多种控制器混合组网，总线延伸到大楼的每个角落，所有产品即插即用，扩展灵活。同时，对资源进行任意划分、无限极权限传递与管理，能够适应楼宇多样化的应用。

中国尊项目BIM+物联网应用于建筑运维要解决的关键技术问题

BIM技术结合物联网技术要应用于建筑运维阶段，需要解决BIM模型应用到监控平台、物联网技术应用于监控平台BIM模型与物联网设备结合应用等问题。

模型轻量化

中国尊项目采用AutodeskRevit软件进行建筑信息建模，AutodeskRevit建模过程非常精准细致，使得最后生成的BIM模型文件非常大。中国尊项目108层，BIM模型相当庞大，导入到系统中可能直接导致系统卡死。要解决这个问题，需要研究模型的分拆，比如在进行灯光、门禁、空调等设备监控的时候，没有必要把房间内钢筋、水管之类的考虑进去，比如某公司只需要监控10、11两层楼，也没有必要把所有的楼层模型都放进系统中。中国尊项目实现了在AutodeskRevit上开发小插件，分区域、分专业的按需分拆导出模型，分拆到100MB或者更小的模型，使得模型能够在地图中及时加载并能够正常拖动。

组态技术

三维模型通过接口系统转换导出成本系统需要的格式之后，应对这些格式的文件进行一些分类处理，比如作为地图的一栋楼或一层楼的模型，或者一个设备、一个灯的模型，要将这些模型区分出一些状态，比如门需要分开门、关门、报警等几种状态，每种状态又要根据情况决定用静态模型还是动态闪动的图形来表达，哪个模型要和哪个设备点绑定等。将所有建筑、区域都用平面或3D地图构成， 然后放入设备模型绑定设备点。以上这些就是组态要做的工作。在拆分出建筑的模型后，这个建筑的模型作为3D地图的背景被综合监控及运维平台所利用，通过组态技术，把一些建筑信息建模制作的三维小模型如家具、控制器、灯具等导出，通过配置文件配置成组态元件，拖动到建筑的3D模型上，然后与物联网某个设备设定关联关系，从而形成一个具备完整物联网空间逻辑的监控系统。

经过组态编辑之后，地图能被监控模块调出进行监控，任何设备点的运行状态都通过监控系统表现在屏幕上。因为背景是建筑的综合3D模型，所以可以在屏幕上通过鼠标拖动，上下左右远近全方位对设备进行观察，并且能通过在屏幕上操作鼠标控制和改变设备的状态。软件点自动绑点技术。

所谓绑点就是在3D地图中，将设备的模型与真实的设备绑定关系，使模型能够反映真实设备的状态、数据等。在以往的建筑工程项目中，绑点依靠人工一个个进行绑定，效率非常低，而且一旦出错，工作量非常大，严重的延误工期。鉴于中国尊的点位数量庞大，采用人工绑点的方式，工程量大 、 出错率高。因此，中国尊项目在早期就对BIM模型建设提出要求，设备在土建上的实例需要录入完整的BIM信息，包含位置描述和软件点名称，使得后期采用对应导入的方式实现软件点的自动绑定。

BIM+物联网应用到运维阶段，是将建筑内设备的所有数据上报分析，通过BIM组态在地图相应位置配置设备元件及绑定真实设备，最终在地图监控中实现对整个建筑空间的管控、对建筑设备的远程监控及报警处理。

BIM运维模拟仿真

BIM运维系统结合事件上报模拟工具和BIM进行模拟仿真。采用模拟仿真功能，在设备到位前，通过物联网路由器对真实设备的各种状态进行模拟，更换真实设备后就能直接使用。这样，在设备安装之前，提前开展系统配置、物联网配置方面的工作，大大节省系统上线时间。

设备远程监控

支持在3D地图中远程监控门、灯光、暖通等设备的开、关。比如，监控人员想要查看速通门是否关闭，不需要到现场查看，只需要打开BIM监控地图实现设备的远程，就能获取速通门的实时运行状态，并能远程控制速通门的开或关，大大提高大厦管理人员的工作效率。

基于空间的物业及设施管理

BIM成为物业及设施管理的信息入口。比如房屋管理，用户在地图上点击某个房间能查看该房间业主状态、入住时间、房间面积等基本相关信息。与此类似，应用BIM实现基于空间的资产管理、会议室管理、设备管理、访客指引、收费管理、保洁管理、能耗管理等。

建筑全生命周期设备信息贯通

设计、施工、运维阶段所有资料都能通过BIM直接查看。在BIM设备资源点上直接查看设备设计环节的接线资料、设备施工、运维过程中录入的各种资料。建筑全生命周期的设备信息都集成到BIM运维平台上，在设备检修或人员变动时，能快速了解设备的完整信息。

报警联动协同

报警联动系统把报警相关的内容展现出来，软件和硬件触发协同。比如漏水报警联动协同，多窗口分别展示报警信息、漏水平面地图、漏水位置3D地图和漏水位置摄像头图像。报警联动协同利于管理人员即时了解报警全方位信息，为报警处理提供依据。

鉴于BIM+物联网技术在建筑项目运维过程中发挥的积极作用，中国尊项目克服BIM技术与物联网结合的技术瓶颈，实施了基于BIM+物联网的综合管理平台对中国尊大厦的后期运维进行可视化、多维度、智慧化管理，提高运维部门的管理水平，提升业主及大众对大厦运维工作的满意度，推动了新技术在智慧建筑领域的应用落地。

BIM与大数据、云计算、物联网、GIS、移动互联等信息科技的跨界整合，使古老的建筑行业走上了科技之路，资源可以重新调配，能源可以有效利用及计量。信息科技的高速发展打造了建筑行业横向和纵向的信息对称。科技时代的低碳建筑不仅需要从全生命周期角度考虑低碳建筑管理模式，而且需要从低碳目标规划、低碳组织保障、低碳技术保障、低碳节能效果测评等方面开展低碳建设，全方位保障我国建筑业低碳化的顺利进行。信息科技的快速发展，使建筑创作走向了建筑创新，使智能建造走向了智慧建造。

BIM模型在施工过程中的应用可全面提升工程造价行业效率与信息化管理水平，优化管理流程，高效率、高精准度的完成工程量计算工作。以上内容就是“BIM技术案例分享：BIM物联网助力中国尊智慧运维”，更多BIM热点资讯/教程分享欢迎关注微信公众号“BIM实训”，也可点击下方免费下载领取精品学习资料。