BIM技术案例分享：BIM技术揭秘西安幸福林带的“四个智慧”

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“四个智慧”建设新理念

“即将正式对外开放运营的幸福林带项目总投资额超240亿元，跨越西安市新城区、雁塔区，东起幸福路西至万寿路，南起新兴南路北至华清路，全长约5.85公里，平均宽度210米，总占地面积约1843亩，位于西安市规划的‘三带三轴三中心’的东轴线国际文化交流轴上，是未来城市东部新中心的核心区域。”4月21日，该项目投资建设方——中建丝路城市综合开发运营商事业部党工委书记、董事长范明月告诉记者。

据介绍，该项目从2017年6月开工，建设期4年，将于2021年7月1日，面向社会公众正式开放。在采访中，项目投资建设方的有关老师向记者深度解密了该项目运用“四个智慧”新理念的建设情况。

智慧设计

一、海绵城市设计

幸福林带项目优先利用植草沟、雨水花园、下沉式绿地等“绿色”措施来组织排水，以“慢排缓释”和“源头分散”控制为主要设计理念。下雨时吸水、蓄水、渗水、净水，需要时将蓄存的水“释放”并加以利用，提升城市生态系统功能和减少城市洪涝灾害的发生。项目在地下规划建设两个6000立方米的蓄水池，与地表植草沟、雨水花园、下沉式绿地等相结合收集雨水，用于植被浇灌及冲洗测试等，减少对地下水资源的浪费、减轻暴雨带来的城市内涝。

二、多业态集成设计

幸福林带项目在规划设计时，充分考虑所处区域现状，结合“西安市老旧城区”“周边军工厂、居民小区分布广泛”“各类市政管线布置集中、种类繁杂”“道路建设相对滞后”等特性，规划五大业态，满足城市未来发展需求。项目各业态综合设计难度、专业协同难度均属全国罕见。其中，项目地下东西两侧建设的综合管廊业态，更是《西安市城市地下综合管廊规划》“一环、六放射、多组团”中“一环”的重要组成部分，全长12.4公里，采用方舱结构，电力、通信、燃气、热力等管线均入廊，消除“马路拉链”和“空中蜘蛛网”，有效发挥其社会效益、经济效益和生态效益。

三、可持续发展景观营造设计

幸福林带项目景观设计坚持以“林”为主的生态优先、可持续发展原则，全线绿化覆盖率达85%，是改善城东环境的生态屏障和天然氧吧。林带地上景观与地下空间、综合管廊、市政道路、地铁配套有机结合，构建优美生态宜居环境，打造多元开放绿色空间，促进人与自然和谐共生。

景观结构设计为“一带、一路、两核心节点、两门户空间、三景观主题区”。“一带”是指140米宽，约6000米长的绿荫林带。“一路”是指串联各个功能区及景观节点的主园路。“两核心节点”是指长乐路、咸宁路两个重要交通商业核心节点。“两门户空间”是指林带南北两端的门户形象空间。“三景观主题区”是指森之谷、乐之谷、动之谷三大特色主题区。

四、绿色节能设计

自然通风：幸福林带位于西安市城东区域，常年风向东北偏东，与林带地裂缝走向基本一致。项目对建筑布局优化设计，将地裂缝范围规划为下沉广场，不仅从结构安全上满足设计需求，还可以借助室外风走向来加强自然通风，减少室内活动区域的漩涡和无风区。并与新风系统有机结合，在正常天气条件下优先自然通风，恶劣天气条件下(如雾霾天气)采用新风空调结合除PM2.5净化系统解决室内通风问题。

屋顶绿化：幸福林带项目全段采用屋顶绿化形式，在地下空间顶板上方预留不低于2米厚度的覆土进行绿化种植，将建筑物变为可生长、可呼吸的生态建筑。并利用土壤稳定的抗温度波动特性，有效隔绝外界环境气候对室内空间的干扰，减少冬夏季室内空调负荷，降低建筑能耗、节约能源资源。

被动式采光：充分利用天然光资源，采用被动式采光技术是降低照明能耗的重要途径之一。近年来，导光管作为一种新型高效的自然采光装置，正在全国范围内迅速普及应用。幸福林带项目全段设有243处导光管，通过采光罩高效采集室外自然光线并滤除90%以上紫外线，导入系统内重新分配，再经过特殊制作的导光管传输后由底部的漫射装置把自然光均匀高效地照射到需要光线的地方。

地源热泵：是以地下土壤层为冷(热)源对建筑物进行供暖、供热水和空调供应的技术，全年运行情况稳定，不需要其他辅助热源及冷却设备即可实现冬季供热、夏季供冷，是一项高效节能型、环保型并可实现可持续发展的新技术。幸福林带项目采用结合筏板的地源热泵系统，既不会污染地下水，又不会影响地面沉降，节本增效，安全环保。

五、立体交通设计

幸福林带项目市政道路以“小街区、密路网”为设计理念，结合现状规划建设“两纵十横”的道路平面路网体系，东西向道路采用下沉、下穿模式，构建快捷高效、绿色立体的交通网络。

结合西安市地铁建设规划，将幸福林带项目规划与城市地下交通规划协同考虑、共同建设。西安市目前规划的唯一一条地铁环线8号线南北纵贯、穿林而过，在林带内设有四站五区间，于王家坟站与7号线交汇，于万寿路站与1号线交汇，于万寿南路站与6号线交汇。

项目地下空间设置人行出入口36处(包含地铁出入口18处)、车辆出入口18处、综合出入口7处，并在万寿路、幸福路两侧东西向规划路路口设置4座人行天桥，保证行人及车辆便捷出入林带，与周边区域互联互通，聚集人气、带动商气。

幸福林带项目将多种交通方式融合在一起，地铁站点与地下停车场(规划停车位7600个)、市政道路及周边公交车站点紧密结合，组成立体、完善的交通体系，实现“零换乘”的城市智能交通枢纽，让市民出行更加便捷。

绿色建造

一、绿色建造技术

幸福林带项目致力于绿色建造技术的全面应用，在扬尘控制、噪声控制、地下水资源保护与利用、改善作业条件、降低劳动强度、渣土利用等方面使用绿建技术开展相关工作，节约资源、保护环境、减少污染。

扬尘控制包括：全自动洗车台控尘技术、木工机械布袋吸尘技术、喷雾降尘技术、路面自动喷淋降尘技术、特殊环境空气净化应用技术等。

噪声控制包括：设备隔振技术、隔声棚应用技术、吸声材料应用技术、绿化降噪技术、噪声智能监控技术等。

地下水资源保护与利用包括：地下水收集利用技术、基坑废弃泥浆现场分离净化技术、雨水就地渗透技术、生态混凝土植被复原技术等。

改善作业条件、降低劳动强度包括：免焊接技术、建筑物墙体免抹灰技术、成型钢筋加工和配送技术、封闭空间环境自动化监测技术、脚手架和支撑架承插式连接技术等。

渣土利用包括：预拌流态固化土回填技术、建筑垃圾粉碎再利用技术等。

其他包括：清水混凝土施工技术、早拆模板技术、高强钢筋利用技术、施工道路永临结合技术、临时照明声光控制技术、高延性混凝土应用技术等。

二、智慧工地建设

幸福林带项目智慧工地建设采用了工地无线节能监测、空气检测及立体降尘喷雾联动、塔吊限位及防碰撞远程控制等措施;建立了办公区及生活区智能广播、互联网远程监控及手机App智能触控展示等系统;应用了海绵城市、EBIM管理平台等技术。

三、全生命期BIM技术应用

幸福林带项目充分发挥BIM(建筑信息模型)技术优势，更好地协同项目各参建方，不仅可以控制投资成本，更可以使工程设计错误及施工错误降至最低，按时、优质地完成项目建设和实施运维管理。

项目BIM应用模式为全生命期应用，包含方案设计、初步设计、图纸设计、施工准备、施工实施、运维等阶段，实现项目规划、设计、施工、运维、城市管理一体化的高度统一。实践出一套方法，为BIM技术在建筑领域全生命期的应用实施奠定坚实基础。

四、五位一体建设模式

幸福林带项目充分发挥中国建筑咨询、投资、设计、施工、运营“五位一体”的全产业链优势，开创城市发展新模式。

从前期配合有关部门进行项目咨询，到合作投资建设，再到工程设计施工、建成后运营维护，项目集合了中国建筑旗下优秀设计院、实力工程局以及专业公司二十余家单位，分工合作尽显优势、凝聚合力形成共识、协调发展共谱新篇。同时借助中建西南院、中国建筑科研院、西安各大高校等外脑智库来推进项目建设的整体水平，为中国建筑在基础设施领域的PPP项目摸索出一套先进的实施办法和管理经验。

智慧运营

(一)、智慧运营管理平台

幸福林带项目是以PPP模式开发建设，项目建成后，中建幸福林带投资公司拥有21年运营期。为了更好地适应社会发展需求，为广大市民游客提供智慧化服务，幸福林带项目将全面打造智慧化运营管理平台，该平台具有全天候运维、泛在感知、异构互联、流式大数据管理、知识发现、系统安全六大特性，可实现多系统无缝打通、3D可视化操作、智能运维分析、智慧应用快速扩展四大功能，将幸福林带打造成为安全、健康、环保、高效的智慧城区示范工程。

公共安全：幸福林带将公共安全作为运营管理的第一要素，全力为广大市民游客提供公共生活的安全感。智慧林带涵盖安防、消防、应急管理与医疗急救等智能系统及智慧化应用，在安全管理的各个环节把好关卡，将从治安维护、生命安全、财产安全、空间安全、信息安全等多个方面保证林带区域内市民游客及工作人员的安全性。

身心健康：随着社会的高速发展，人们对于身心健康的重视程度也在不断提高。智慧林带涵盖健身场所管理、健身设施维护、健身运动体验与文化休闲娱乐等智能系统及智慧化应用，从社会建设及改善民生着眼，幸福林带期望成为市民群众身心放松、运动休闲的新理想场所。

绿色环保：绿色环保是幸福林带的一大特色，依托于其基础设施的智能化高效运转。智慧林带涵盖智慧园林、智慧环保、智慧照明、地下空间环境营造与特定区域环境维护等智能系统及智慧化应用，将在地上景观及地下空间两大业态方面加强环境的营造与维护，为广大市民游客提供绿色、环保的感官体验。

提升效率：幸福林带作为内部业态多、对外衔接广的特色城市区域，特别规划设计高效的智能化运转体系。智慧林带涵盖智慧办公、智慧电梯、智慧停车与智慧导引等智能系统及智慧化应用，将为广大市民游客、进驻企业、工作人员在活动、出行、办公等方面提供智能体验、提升运转效率。

(二)、能源管理

幸福林带的各类水、电、气、热设备与分类能耗是商业设施日常运营成本的主要构成之一。

林带运营管理将通过能源管理系统对其水、电、气、热等能源进行统计分析，以实时耗能监测设备情况，发现能耗较高或异常变化及时进行处理，避免浪费，提高能源利用率。同时还可通过能源管理系统自动采集商户各类水、电、气、热表的读数并进行费用结算，降低人工成本。

(三)、设备资产可视化管理

幸福林带将利用BIM技术建立可视三维模型，林带内所有设备、资产等数据和信息都可从模型中调用，便于管理和查找。

模型可将林带内部独立运行并操作的各类设备，通过移动端APP、RFID、PDA等技术汇总于同一平台进行管理和控制，不仅可以实时了解设备运行状况，更可进行远程操控。模型还可赋予不同系统与设备空间位置信息，将原有编号与文字转换为三维图形位置，积累并分析林带运营维护数据，针对现行管理中存在的问题和隐患，通过数据进行优化与完善。

(四)、智能安防管理

幸福林带通过运用安全防范产品和其他相关辅助性产品所构成的入侵报警、视频安防监控、出入口控制、BIM建筑模型+GIS地理信息、BSV液晶拼接墙、门禁消防、防爆安全检查等系统，打造健全、完善的安防体系和应急指挥体系。并依托BIM可视化技术，对车辆布控、轨迹分析、区域碰撞、预案分析、人脸识别、身份信息等数据进行采集，与实时预览、视频轮巡、语音对讲、报警联动、图像抓拍等系统紧密结合，全面实现幸福林带智能化安防管理。

(五)、火灾自动报警/智慧疏散

幸福林带的每一个角落都有一双消防安全员的“眼睛”——火灾探测器。

探测器通过总线控制系统，一旦发现火情立即发出报警讯号，结合智能疏散系统，根据起火点设置合理疏散路线，同步开启指示灯引导人群疏散至安全位置。同时通知消防工作人员启动消防设备进行灭火处理。

智慧服务

幸福林带运用智慧化运营管理平台，使项目达到信息化建设程度高的智慧管理空间，并根据林带特点及招商、运营、维护、用户体验等需求，结合新型传感技术、物联网技术、自动化技术以及地理空间信息可视化技术，为林带运营维护提供坚强保障，实现智慧化服务。

智慧化运营管理平台为广大市民游客提供智慧导览、智慧健身、自助会员、反向寻车等智慧服务。

智慧导览服务

林带全线Wi-Fi全覆盖，以移动客户端为载体，结合手绘地图、语音讲解、720全景、导航等功能对林带区域进行全面展示，为广大市民游客提供位置导航、图文介绍、语音讲解等服务，构建图、文、声、形并茂的导游导览系统，一站式解决广大市民游客服务需求。

智慧健身服务

林带智慧跑道(步道)以地上公共绿道活动空间为载体，结合人脸识别、信息分析等多项智能技术，将运动步数、速度、消耗热量等信息显示于智慧跑道(步道)大屏和微信小程序上，广大市民游客可实时监测自己的运动情况，让健身锻炼变得更加科学和贴心。

自助会员服务

幸福林带商业以自助积分、自助兑换、赠送优惠、电子小票等线上无感操作，提升消费体验，加强商场会员粘性，提升活跃度，并为商场吸纳更多消费客流，提高转化率。

反向寻车服务

反向寻车系统利用快速查询、时段查询、车位查询等多种方式，来查找各种正常及非正常(无牌车、车牌污损导致无法识别)车辆的停放位置。输入车牌号码，系统即可自动查询该车牌号码停放的位置，并提供类似车辆图片供车主确认。一经确认，系统便会自动绘制路线供车主参考，引导车主快速找到自己的车辆。

智慧化运营管理平台为管理者提供设备运行监测、可视化管控、客流分析等服务。

设备运行监测服务

管理者可通过平台数据对设备运行过程中的关键指标进行测量并监测其运行状态，保证设备正常运转。同时根据监测记录获取大量数据集，为设备维护保养策略提供依据，避免突发故障。

可视化管控服务

为管理者提供商业经营分析与预警可视化解决方案，面向多业态、多项目的经营管理与决策场景，使用以经营数据为核心的时空大数据分析与展示技术，汇聚处理商业运营过程中的收入与合同、店铺销售与客流、能耗与工程等核心主数据，进行可视化管控。

客流分析服务

平台全天候动态显示商业流量、分时段客流量、日均客流量等数据，通过各项数据采集获得更加丰富、更具价值、更多维度的用户画像报告，实现精细化、可视化运营，降低管理成本，为商业赋能。

幸福林带旨在建设中国建筑在西安的幸福空间，秉承“建设区域中心”“商业项目旅游化打造”的思路，打造西安旅游的目的地和市民生活的新天地。

采访中，范明月告诉记者说，中建丝路(中建西北区域总部)整合中建旗下20余家优质单位共同建设西安幸福林带项目，充分发挥中建集团集咨询、投资、设计、施工、运营为一体的全产业链优势，以“聚人气、有拉动、保效果”为运营目标，全力打造“活力之都、欢乐之城、时尚之港、文化之旅”四大功能区域，项目建成后将真正实现还林于民，还绿于城，成为千年古都新名片、中心城区东部发展新引擎。

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