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一、可视化
1.设计可视化
BIM 工具具有多种可视化的模式，一般包括隐藏线、带边框着色和真实渲染三种模式。还具有漫游功能，通过创建相机路径，并创建动画或一系列图像，可向客户进行模型展示。
2.施工可视化
①施工组织可视化：通过创建各种模型，可以在电脑中进行虚拟施工，使施工组织可视化。
②复杂构造节点可视化：利用 BIM 的可视化特性，可以将复杂的
构造节点全方位呈现，如复杂的钢筋节点、幕墙节点等。
3.设备可操作性可视化
利用 BIM 技术，可对建筑设备空间是否合理进行提前检验。与传统的施工方法相比，该方法更直观、清晰。
4.机电管线碰撞检查可视化
通过将各专业模型组装为一个整体 BIM 模型，从而使机电管线与建筑物的碰撞点以三维方式直观显示出来。在 BIM 模型中，可以提前在真实的三维空间中找出碰撞点，并由各专业人员在模型中调整好碰撞点或不合理处后再导出 CAD 图纸。
二、一体化
一体化指的是 BIM应用技术可进行从设计到施工再到运营贯穿了工程项目的全生命周期的一体化管理。
在设计阶段，BIM 使建筑、结构、给排水、空调、电气等各个专业基于同一个模型进行工作，将整个设计整合到一个共享的建 筑信息模型中，结构与设备、设备与设备间的冲突会直观地显现出来，促进设计施工的一体化过程;
在施工阶段，BIM 可以同步提供有关建筑质量、进度以及成本的信息。利用 BIM 可以实现整个施工周期的可视化模拟与可视化管理;
在运营管理阶段，提高收益和成本管理水平，为开发商销售招商和业主购房提供了极大的透明和便利。
这项技术已经可以清楚地表明其在协调方面的设计，缩短设计与施工时间表，显著降低成本，改善工作场所安全可可持续的建筑项目所带来的整体利益。
三、参数化
参数化建模指的是通过参数(变量)而不是数字建立和分析模型，简单地改变模型中的参数值就能建立和分析新的模型。
BIM 的参数化设计分为两个部分：“参数化图元”和“参数化修改引擎”。
“参数化图元”指的是 BIM 中的图元是以构件的形式出现，这些构件之间的不同，是通过参数的调整反映出来的，参数保存了图元作为数字化建筑构件的所有信息;
“参数化修改引擎”指的是参数更改技术使用户对建筑设计或文档部分作的任何改动，都可以自动的在其它相关联的部分反映出来。
参数化设计的本质是在可变参数的作用下，系统能够自动维护所有的不变参数。
四、仿真性
1.建筑物性能分析仿真
建筑物性能分析仿真即基于 BIM 技术建筑师在设计过程中赋予所创建的虚拟建筑模型大量建筑信息(几何信息、材料性能、构件属性等)，然后将 BIM 模型导入相关性能分析软件，就可得到相应分析结果。
性能分析主要包括能耗分析、光照分析、设备分析、绿色分析等。
2.施工仿真
①施工方案模拟、优化;
②工程量自动计算;
③消除现场施工过程干扰或施工工艺冲突
3.施工进度模拟
施工进度模拟即通过将 BIM 与施工进度计划相链接，把空间信息与时间信息整合在一个可视的 4D 模型中，直观、精确地反映整个施工过程。
4.运维仿真
①设备的运行监控：采用 BIM应用技术实现对建筑物设备的搜索、定位、信息查询等功能。
②能源运行管理：通过 BIM 模型对租户的能源使用情况进行监控与管理，赋予每个能源使用记录表传感功能，在管理系统中及时做好信息的收集处理，通过能源管理系统对能源消耗情况自动进行统计分析，并且可以对异常使用情况进行警告。
③建筑空间管理：基于 BIM应用技术业主通过三维可视化直观地查询定位到每个租户的空间位置以及租户的信息，如租户名称、建筑面积、租约区间、租金情况、物业管理情况;还可以实现租户的各种信息的提醒功能，同时根据租户信息的变化，实现对数据的及时调整和更新。
五、协调性
1.设计协调
2.整体进度规划协调
3.成本预算、工程量估算协调
4.运维协调
运维管理主要体现在以下方面：①空间协调管理;②设施协调管理;③隐蔽工程协调管理;④应急管理协调;⑤节能减排管理协调。
六、优化性
BIM及与其配套的各种优化工具提供了对复杂项目进行优化的可能：把项目设计和投资回报分析结合起来，计算出设计变化对投资回报的影响，使得业主知道哪种项目设计方案更有利于自身的需求，对设计施工方案进行优化，可以带来显著的工期和造价改进。
七、 可出图性
运用 BIM 技术，除了能够进行建筑平、立、剖及详图的输出外，还可以出碰撞报告及构件加工图等。
1.施工图纸输出
①建筑与结构专业的碰撞：主要包括建筑与结构图纸中的标高、柱、剪力墙等的位置是否一致等。
②设备内部各专业碰撞：内容主要是检测各专业与管线的冲突情况。
③建筑、结构专业与设备专业碰撞：如设备与室内装修碰撞。
④解决管线空间布局：基于 BIM 模型可调整解决管线空间布局问题如机房过道狭小、各管线交叉等问题。
2.构件加工指导
①出构件加工图
②构件生产指导
③实现预制构件的数字化制造
八、信息完备性
信息完备性体现在 BIM应用技术可对工程对象进行3D几何信息和拓扑关系的描述以及完整的工程信息描述，如对象名称、结构类型、建筑材料、工程性能等设计信息;施工工序、进度、成本、质量以及人力、机械、材料资源等施工信息;工程安全性能、材料耐久性能等维护信息;对象之间的工程逻辑关系等。
BIM应用技术在建筑行业的作用逐步上升，有些领域已经发挥着无可替代的作用。BIM技术的出现将引发工程建设领域的第二次数字革命。BIM不仅带来现有技术的进步和更新换代，也会影响生产组织模式和管理方式的变革，并将推动人们思维模式的转变。更多精彩内容可关注环球网校，也可点击下方免费下载领取学习资料。