BIM应用技术：投资控制

通过BIM技术对造价机构与施工单位完成项目的估价及竣工结算后，形成带有BIM参数的电子资料，最终形成对历史项目数据及市场信息的积累与共享，再根据BIM数据模型的建立，结合可视化技术、模拟建设等BIM软件功能，为项目的模拟决策提供了基础，在项目投资决策阶段，监理根据BIM模型数据，可以调用与拟建项目相似工程的造价数据，如该地区的人、材、机价格等，也可以输出已完类似工程每平方米的造价，高效准确的估算出规划项目的总投资额，为投资决策提供准确数据。有助于监理方在建设前期协助业主编制可行性分析报告，形成投资估算和确定高质量最终估算价。

在投资决策阶段能够准确、合理选择建设地区和建设地点，科学确定建设标准水平以及选择适当的工艺设备，对做好投资估算的审查工作的完整性、准确性的公证评价。在工程发包前能够更科学协助建设单位做好招标工作，确定工程价格的形成，材料和设备的采购从而确保工程质量和有效降低工程造价。

众所周知，设计决定了建筑成本的70%以上，现代监理管理制度需加强前期投资控制，在设计阶段以最少的投入取得最大的产出，采用限额设计和运用价值的工程方法，能动的影响设计，以及严格控制工程变更是控制造价的重要一环，工程变更历来是投资控制的中心，许多施工单位利用业主对变更部分的不了解，增加工程造价，造成投资方较大的损失，有的装饰施工单位在招标时所报价格采用普通材料，施工时要求业主更换合同及清单中没有的材料，重新采用一个非常有利于施工方的价格，使业主造成巨大损失。

而监理方需要着重审核变更方案，严格遵守变更价格原则，以尽量保证有效的控制投资，因此监理可在设计完成项目的CAD图纸设计时，将设计图纸中的项目构成要素与BIM数据库积累的造价信息相关联，可以按照时间维度，按任一分部、分项工程输出相关的造价信息，便于在设计阶段降低工程造价，实现限额设计的目标。

在确定总包方后的设计交底和图纸会审阶段，传统的图纸会审是基于二维平面图纸进行的，且各专业图纸分开设计，仅凭借人为检查很难发现问题。通过BIM的引入，可以把各专业整合到一个统一的BIM平台上，监理可以从不同的角度审核图纸，利用BIM的可视化模拟功能，进行3D、4D甚至5D模拟碰撞检查不合实际之处，降低设计错误数量，或因理解错误导致返工费用，综上所述极大地减少了工程的变更和可能发生的纠纷。

关于建设监理严格工程计量，做好工程款项支付工作和工程结算、决算方面的控制。监理可利用4D施工模拟过程，显示当前的工程量完成情况和施工状态的详细信息，基于BIM处理中心，通过BIM相关软件实现快速、精准地多算对比，另外，可以对BIM-3D模型各构件进行统一编码并赋预工序、时间、空间等信息，在数据库的支持下，以最少的时间实现4D、5D任意条件的统计、拆分和分析，根据工程算量和计价相关标准、规范和模型中各构件的工程量和清单信息，自动计算各构件所需的人、材、机等资源及成本，并且汇总计算，通过BIM技术掌握应用，监理能够及时做好工程计量工作审核，有效防止工程进度款超付和提高结算、决算准确度，合理计取费用标准，正确反映工程造价。

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