本题考查可行性研究报告的主要内容。

经济效益分析主要包括：项目销售及经营收入测算（对应A选项）、项目销售回款计划（对应C选项）、项目利润测算（对应D选项）、项目盈利能力分析、项目偿债能力分析。本题选择不包括的选项，所以本题正确答案为B。

【思路点拨】

房地产开发项目主要类型有居住类房地产项目、商业类房地产项目、标准工业厂房、仓库等，一般不涉及生产工艺、生产设备采购、生产运行阶段的原材料采购和生产产品的市场问题。经营性房地产开发项目可行性研究报告包括以下内容：

项目总论；项目概况；投资环境分析；区域环境分析；房地产市场分析；市场定位；规划与建筑设计方案；开发建设进度安排；投资估算与资金筹措；经济效益分析；风险分析；社会效益和影响分析；可行性研究结论与建议。

1.项目总论

（1）项目背景

（2）可行性研究结论及建议。包括：宏观投资环境分析，市场前景预测，投资估算和资金筹措，项目经济效益、社会效益，项目环境影响评价，项目综合评价结论及建议。

2.项目概况

主要包括：项目位置、项目地块现状及地块分析、项目SWOT分析等。

3.投资环境分析

主要针对宏观经济环境、政策环境、人口环境、城市发展环境等进行分析。

4.区域环境分析

主要针对项目所在区域的基本状况、区域规划及重点发展区域、交通规划及重大交通建设项目、区域基础及公共配套设施状况等进行分析。

5.房地产市场分析

（1）城市总体房地产市场分析。主要针对城市总体房地产市场供应、需求数量及结构，土地供应情况，投资规模，价格分布及趋势进行分析。

（2）项目所在区域房地产市场分析。主要针对区域市场供需的数量及结构、产品价格、客户分布及结构、项目竞争状况等进行分析。

（3）房地产市场分析总结。在上述分析的基础上，对项目面临的市场环境、供求状况及发展态势、竞争状况、价格及变动趋势进行分析总结。

6.市场定位

包括：产品定位、客户定位、价格定位、项目定位评估及发展设想。

7.规划与建筑设计方案

包括：项目总体规划、环境景观规划、建筑设计方案及布局、道路规划等。

8.开发建设进度安排

包括：工程计划说明、前期开发计划、工程建设计划、项目实施安排、建设场地布置。

9.投资估算与资金筹措

包括：项目总投资估算、项目投资来源和筹资方式确定、开发成本估算、销售成本和经营成本估算。

10.经济效益分析

包括：项目销售及经营收入测算、项目销售回款计划、项目利润测算、项目盈利能力分析、项目偿债能力分析。

11.风险分析

包括：项目竞争风险、投资风险、市场风险、筹资风险分析。

12.社会效益和影响分析

13.可行性研究结论与建议

主要包括：项目可行性研究结论、项目主要问题及解决建议、项目风险及防范建议。