张女士已于2017年在西安购入住房一套，由于2018年度商品房价格下...-环球网校

单选题

张女士已于2017年在西安购入住房一套，由于2018年度商品房价格下跌，张女士于当年6月购入西安某小区95平方米普通住宅一套用于投资，买入价格111万元（其中含增值税11万元，不含契税）。由于资金紧张，张女士打算在2019年年中择机将该房产出售，预计成交价格为147万元。张女士在买卖投资用房的过程中能获得税后收益（）。（答案取最接近值）

30.40万元

33.99万元

20.93万元

30.53万元

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答案

正确答案:C

解析

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（此条北上广深暂不适用，张女士在西安适用），所以张女士在购入房产时应纳契税=100×2%=2万元；个人转让外购住房，购买不足2年的，全额缴纳增值税：增值税=147÷（1+5%）×5%=7万元；应纳城建税及教育费附加=7×12%=0.84万元。应纳个人所得税=（147-111-2-7-0.84）×20%=5.232万元张女士买卖该房产税后收益=147-111-2-7-0.84-5.232=20.928万元。