2018年房地产估价师考试每日一练(9.29)

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1、(理论与方法)关于估价资料归档要求的说法，错误的是()。

A、估价资料保存的内容应包括估价中形成的有保存价值的各种文字、图表、影像等资料

B、记录估价中估价师对估价结果的不同意见的资料不需要作为估价资料保存

C、保存的估价资料应采用纸质文档形式，同时可以采用电子文档保存

D、对未正式出具估价报告的估价项目及相关资料也应归档，保存期限至少1年

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是保存估价资料。选项B错误，估价中的不同意见记录应当保存。参见教材P424。

2、(经营与管理)某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为12.0%.如通货膨胀率为5.5%，银行贷款年利率为6.5%，存款年利率为3.0%，则该项目投资的实际收益率是()。

A、5.16%

B、6.16%

C、6.50%

D、8.74%

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是名义利率与实际利率。实际收益率i=[(1+r)/(1+Rd)]-1=[(1+12.0%)/(1+5.5%)]-1=6.16%。参见教材P156。

3、(制度与政策)根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为()和产权登记制两大类型。

A、权利登记制

B、义务登记制

C、托伦斯登记制

D、契据登记制

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是不动产登记模式。根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。参见教材P152。

4、(相关知识)居住区内主要道路的布置形式常见的有()。

A、丁字形

B、环通式

C、半环式

D、混合式

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是居住区道路的规划布置。居住区内主要道路的布置形式常见的有丁字形、十字形、山字形等。居住小区内部道路的布置形式有环通式、尽端式、半环式、混合式等。参见教材P42。