2018年房地产估价师考试每日一练(9.21)

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1、(理论与方法)房地产抵押估价中，估价对象范围包括下列(　)。

A.特色装饰装修

B.厨具

C.特许经营权

D.抵押贷款

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是估价对象的确定。在房地产抵押估价中，估价对象范围不包括对特色装饰装修、厨具等动产、特许经营权的估价。参见教材P405。

2、(经营与管理)某建设项目，建设期为3年，建设期第一年贷款400万元，第二年贷款500万元，第三年贷款300万元，贷款均为年初发放，年利率为12%，采用复利法计算建设期的贷款利息，则第三年末贷款的复本利和为(　)万元

A.1525.17

B.1375.17

C.1489.17

D.1625.17

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是复利计算。F=400(F/P，12%，3)+500(F/P，12%，2)+300(F/P，12%，1)=400×1.4049+500×1.2544+300×1.12=1525.16万元。参见教材P157。

3、(制度与政策)在本登记之前进行的登记是(　)。

A.初始登记

B.异议登记

C.更正登记

D.预登记

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是不动产登记类型—按照登记的效力分类。预登记是指在本登记之前进行的登记，其不具有终局、确定的效力，主要目的在于保护权利人的合法权益。参见教材P157。

4、(相关知识)我国城市居住地区一般分为(　)。

A.居住区

B.居住小区

C.居住组团

D.独立式组团

E.住宅组团

【正确答案】AB

【答案解析】本题考查的是居住区规划的任务和内容。我国城市居住地区一般分为居住区和居住小区两级。参见教材P37。