2018年房地产估价师考试每日一练(9.20)

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1、(理论与方法)为房地产开发企业取得待开发房地产服务的估价，评估的一般是(　)。

A.投资价值

B.现状价值

C.谨慎价值

D.残余价值

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是价值类型的确定。为房地产开发企业取得待开发房地产服务的估价，一般是评估投资价值。参见教材P407。

2、(经营与管理)李某向银行申请了一笔贷款，若年利率为8%，期限为10年，首月还款额为4500元，月还款额等比增长率为0.5%，则该家庭第6年最后一个月的月还款额是(　)元。

A.5545.45

B.6412.14

C.6585.45

D.6625.26

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是复利计算。如果以等比系数s表示收入或支出每年变化的百分率，第一年的现金收入或支出的流量A1已知，则第t年年末现金收入或支出的流量为At=A1×(1+s)t-1，则A72=4500×(1+0.5%)72-1=6412.14元。参见教材P160。

3、(制度与政策)(　)负责指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等不动产登记工作。

A.国土资源部

B.住房城乡建设部

C.国家林业局

D.农业部

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是不动产登记机构。2013年12月，中央机构编制委员会印发了《中央编办关于整合不动产登记职能的通知》，确定国土资源部负责指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等不动产登记工作。住房城乡建设部、国家林业局、国家海洋局等协同国土资源部分别指导房屋、林地、海域登记工作。农村土地承包经营权纳入不动产统一登记予以5年过渡期。过渡期内，农业部会同国土资源部等部门负责指导农村土地承包经营权统一登记工作。过渡期后，由国土资源指导。参见教材P159。

4、(相关知识)城市居住区通常以(　)为主要标志。

A.用地规模

B.建筑规模

C.居住人口规模

D.居住户数规模

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是居住区及规划布局。城市居住区通常以居住人口规模为主要标志。参加教材P36。