2018年房地产估价师《理论与方法》第十一章教材解读：路线价法概述

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第十一章 地价评估和地价分摊

第二节 路线价法

路线价法概述：

一)路线价法的含义

城镇街道两侧的商业用地，如图ll-4(a)、(b)、(c)、(d)所示，即使位置相邻、形状相同、面积相等，但由于临街状况不同，如长方形土地是长的一边临街还是短的一边临街，梯形土地是宽的一边临街还是窄的一边临街，三角形土地是一边临街还是一顶点临街，以及土地是一面临街还是前后两面临街，或者为街角地，价值会有所不同，而且差异可能很大。

(二)路线价法的理论依据

路线价法实质上是一种市场法，是市场法的派生方法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理。

(三)路线价法适用的估价对象和条件

路线价法主要适用于城镇街道两侧商业用地的估价。

(四)路线价法估价的操作步骤

运用路线价法估价一般分为6个步骤：①划分路线价区段;②设定标准临街深度;③选取标准临街宗地;④调查评估路线价;⑤制作价格修正率表;⑥计算临街土地的价值。