你所不知道的造价案例考点：建设项目投资估算与财务评价

　　【摘要】各位小伙伴大家好，欢迎来听环球君叨叨叨，在上一期环球君就案例科目的题目类型已经跟大家做了分析，案例题分为“体操”和“击剑”两种类型题目，也就是我们通常说的套路题和实力题。从这周开始，环球君则结合考试真题为大家剖析交流每道案例题的知识点内容和答题思路。

　　案例题型及知识点分析之“建设项目投资估算与财务评价”

　　案例科目考试历时4个小时，共计6道大题。每道题目考核内容及做题思路均不相同。今天我们先来剖析一下案例第一题：建设项目投资估算与财务评价，案例第一题满分20分，每年必考题型。此类题目多考核学员对于知识点的理解和应用能力，通过判卷老师统计，每年案例科目通过的学员中，对于此类题目学员多为高分通过，比如18、19分。那如何在第一题也做一名高分通过的学员呢?掌握知识点内容并且能够应用。

　　通过真题及教材总结分析，案例第一题有六个关键词：项目投资构成、估算方法、基本报表、指标体系、财务评价内容、不确定性分析。根据这6条关键“线索”梳理一下整体知识点内容和思路。

　　1.项目投资构成：首先想到的就是计价教材第2页的框架图，从左往右每一项费用之间的关系和计算式要熟练掌握。该知识点内容可考点较多，投资组成学习从左到右，即从大范围的费用具体学习到其包含的小范围费用。而做题的思路则是通过小范围费用的计算进而算去较大费用。

　　2.估算方法：掌握单位生产能力指数法、生产能力指数法、比例估算法、系数估算法、指标估算法。该知识点内容需要理解每种估算方法原理，利用公式计算，相对简单，多加练习。

　　3.基本报表：主要掌握项目现金流量表和资本金现金流量表的内容。表格中每项费用能够计算，每项费用的计算需要掌握彼此之间的逻辑关系。此部分内容需要结合管理教材，对于一些经济、财务知识点需要扩充。

　　4.指标体系：掌握动态盈利指标净现值、内部收益率的概念和计算，静态盈利指标静态回收期的计算。想要掌握此知识点内容，需要先理解资金时间价值的内容、现金流量图的内容，需要以管理教材第四章工程经济为基础。

　　5.财务评价内容：盈利能力分析、偿债能力分析、财务生存能力分析。财务评价内容中用到的指标跟指标体系中是一致的，其中财务生存能力分析是否有足够的净现金流量维持正常运营，各年累计盈余资金不出现负值是财务生存的必要条件。在进行财务评价时要根据指标计算内容进行评价，指标内容是财务评价的基础。

　　6.不确定性分析：产量盈亏平衡分析和敏感性分析。理解掌握产量盈亏平衡分析的概念及公式，敏感性系数的内容、计算和分析。盈亏平衡分析可以与增值税结合，这是2017年教材新变动的地方，需要注意理解和掌握。敏感系数能够计算，并进行各因素敏感性分析，多与净现值结合考查。

　　一道20分的案例题环球君不能仅仅通过文字完全表达清楚，只能在整体的框架内容和思路是为小伙伴们梳理。“纸上得来终觉浅，绝知此事要躬行”，掌握知识点还要灵活运用。看着容易执行难，考试过程中大家会发现自己写不出来、时间不够用、字不会写，因此案例掌握知识点的情况下要养成良好的学习习惯，写!写!写!把知识点落到纸上，才会发现不一样的自己。

　　教研老师：王颖

　  小编提示：以上内容为你所不知道的造价案例考点：建设项目投资估算与财务评价，更多内容请关注环球网校造价工程师频道！

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