短信预约物业管理师考试动态提醒
短信预约提醒成功
多项选择题(共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分)
61 写字楼项目需要重点分析的内容包括( )。
A. 研究项目所处地段的交通通达程度
B. 价格水平
C. 目标物业的周边环境及与周围商业设施的关系
D. 供求状况
E. 内外设计的平面布局
参考答案: A,C,E
62 报酬率即折现率，是与( )同类性质的比率。
A. 预期收益率
B. 内部收益率
C. 股本收益率
D. 利率
E. 期望收益率
参考答案: B,D
63 在实际核算中，国内生产总值的计算方法包括( )。
A. 市场法
B. 生产法
C. 成本法
D. 收入法
E. 支出法
参考答案: B,D,E
64酒店与休闲娱乐设施的差别主要表现在( )。
A. 建筑设计和装潢风格不同
B. 服务内容不同
C. 能容纳的人员数量不同
D. 地理位置不同
E. 服务对象不同
参考答案: A,B,D,E
65 将成本划分为( )等，对于分析评价各种不同经营方案，从中选择最优方案，以提高企业物业经营管理服务的经济效益具有十分重要的意义。
A. 机会成本
B. 目标成本
C. 边际成本
D. 实际成本
E. 差异成本
参考答案: A,C,E
66 收益性物业价值的高低主要取决于( )等因素。
A. 需缴纳税费的多少
B. 获得净收益的可靠性
C. 过去净收益的积累
D. 获得净收益期限的长短
E. 未来净收益的大小
参考答案: B,D,E
67 物业服务企业投标的前期准备阶段工作包括( )。
A. 制定投标工作计划和进度安排
B. 做好招标方考察准备
C. 讨论确定投标项目管理总体思路
D. 现场考察
E. 索取、分析招标文件、资料
参考答案: A,B,D,E
68 业主所签订的与物业管理活动有关的合同包括( )等。
A. 治安保卫管理合同
B. 业主签订的管理规约
C. 业主与物业服务企业签订的装修合同管理
D. 收益性物业的租赁合同
E. 业主与装修施工单位签订的装修合同
参考答案: B,C,D,E
69 设备的寿命包括( )。
A. 维护寿命
B. 自然寿命
C. 使用寿命
D. 技术寿命
E. 经济寿命
参考答案: B,D,E
70 原始价值是指一项资产在当初取得时实际发生的成本，包括( )等。
A. 贷款利息和税金
B. 买价
C. 缴纳的有关税费
D. 运输费
E. 安装费
参考答案: B,C,D
编辑推荐：
71 财务报告可分为( )财务报告。
A. 年度
B. 月度
C. 半年度
D. 每周
E. 季度
参考答案: A,B,C,E
72 按照与物业管理服务业务量的关系划分，可将成本分为( )。
A. 半固定或半变动成本
B. 固定成本
C. 企业生产成本
D. 变动成本
E. 房地产使用成本
参考答案: A,B,D
73 在搜集交易实例时应尽可能搜集较多的内容，一般包括( )。
A. 交易地点
B. 成交价格
C. 交易实例物业的状况
D. 卖方和买方的名称、之间的关系
E. 成交日期
参考答案: B,C,D,E
74 与政府对价格管制或干预的程度有关的价格包括( )。
A. 市场评估价
B. 成交价
C. 政府指导价
D. 政府定价
E. 市场调节价
参考答案: C,D,E
75 风险应对策略一般应包括( )。
A. 风险回避
B. 风险转移
C. 风险识别
D. 风险应急措施
E. 风险减轻
参考答案: A,B,D,E
76 物业管理计划包括( )。
A. 季度计划
B. 中短期计划
C. 年度计划
D. 长期计划
E. 短期计划
参考答案: B,C,D
77 组合投资管理的主要职责包括( )。
A. 物业维护
B. 客户报告与现金管理
C. 负责策略资产的配置和衍生工具的应用
D. 设计和调整物业资产的资本结构
E. 资本性支出计划
参考答案: B,C,D
78 预算是租赁管理中租赁方案的核心，预算中包括详细的( )，且这些数字构成了物业经营管理的量化目标。
A. 经营费用
B. 预期收益估算
C. 投资回报率
D. 允许的空置率水平
E. 物业增值率
参考答案: A,B,D
79物业管理的主要职责包括( )。
A. 制定并执行组合投资战略
B. 设计和调整物业资产的资本结构
C. 公共关系
D. 负责策略资产的配置和衍生工具的应用
E. 安全管理
参考答案: C,E
80 租赁期间管理主要指( )等工作。
A. 吸引和发现可能的租户
B. 租户履行租约义务的监督
C. 租期结束时的管理
D. 制定有效的租金收取政策
E. 对租户进行评估筛选并与其进行租约谈判
参考答案: B,C,D
编辑推荐：