行业：房屋漏水物业不修能否拒交物业费

　　【摘要】如因房屋质量问题，开发商作为房屋开发销售方，对所售商品房承担质量保修责任，业主应追究开发商的赔偿责任，但业主不能以此为由拒缴物业费。
　　2014年8月，新港某小区物业公司对业主赵先生提出了诉讼，原因是赵先生不交物业费。采访中，赵先生“理直气壮”地表示，自己欠缴物业费不假，但欠费的原因是2013年11月自己房屋因漏水而进行维修，但经多次维修，至今还在漏水。如今，业主报修后，物业都不来人处理。此外，地下车库入户电梯处也有漏水现象，长期未得到处理。赵先生认为物业作为业主花钱请来专门为业主服务的，既然没有提供好服务，那么业主就有权利不交物业费。

　　律师解答：如果房屋出现漏水，首先要找到原因。是房屋本身的质量问题，还是相邻业主的原因，还是因物业管理疏忽原因导致的。如因房屋质量问题，开发商作为房屋开发销售方，对所售商品房承担质量保修责任，业主应追究开发商的赔偿责任，但业主不能以此为由拒缴物业费。如因相邻业主导致漏水，相邻业主应承担相应赔偿责任。如果的确是因物业管理疏忽导致漏水，业主可与物业协商，要求物业承担维修和赔偿责任，如果物业拒绝，业主可举证通过法律手段维护自己的权益。但业主不应该以此为由拒交物业费，因为缴纳物业费是业主的义务，不能将两者混淆。

　　另外，有一些物业与业主签署的服务合同中约定了滞纳金、罚金等条款，均属于法律规定的违约金范畴，如果当事人约定的违约金过高，法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量裁决。

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