2014物业管理师物业经营管理:物业管理招标程序

特别推荐：2014物业管理师《物业经营管理》第八章知识点汇总

　　物业管理招标一般程序

　　1.成立招标领导小组

　　在政府房地产主管部门指导下，由委托方成立招标领导小组，全面负责招投标工作。小组成员可聘请有关部门人员和物业管理老师组成。

　　2.编制招标文件

　　招标领导小组成立后的首要任务是编制一套招标文件。招标文件是招标方意向，要求全面、详尽的阐述，是投标方编制投标书的依据，也是日后与中标单位签订物业服务合同的基础，是物业管理招投标工作能否成功完成的关键。招标文件通常包括《招标公告》、《招标书》、《投标须知》、《投标书编制要求》等，重点是《招标书》的编制和标底的确定。

　　3.向社会发布招标公告

　　通过新闻媒体向社会公开发布招标公告。公告内容主要是拟招标的物业名称，投标单位条件、报名投标截止日期、报送投标书截止日期以及联系地址、电话等有关事项。

　　4.投标单位的资质审查

　　在报名截止日期后，对报名投标单位进行资质审查，从中选择确定符合资质条件的若干家单位参加投标，并书面通知各投标单位。

　　5.发放招标文件及有关设计图纸、技术资料等

　　招标单位应在规定时间内，向通过资质审查的投标单位发放招标文件，并尽可能提供有关的设计图纸、技术资料等，以利于投标单位标书的制定。

　　6.组织投标单位踏勘现场并答疑

　　组织各投标单位到现场实地踏勘，并对其提出的问题由招标领导小组成员给予解答或澄清。

　　7.成立评标委员会，制定评标标准、定标办法

　　聘请有关人员组成评标委员会，并制定评标的评分标准、定标原则与办法。评标委员会一般由业主代表、有关部门人员、物业管理老师及未参与竞标的相同物业的物业管理企业负责人组成。

　　8.收取投标书

　　在规定的时间、地点由招标领导小组接受和收存各投标单位的投标书。一般，公开招标应请公证员现场公证，并保存投标书至正式开标时止。

　　9.开标与标书评阅

　　在规定的时间、地点开标。参加人员为业主代表、公证员及参与投标的各单位代表。开标由招标领导小组组长主持，公证员公证，当众启封投标书，并唱读其报价、管理计划及各项服务达到的标准，开标后应将标书分发给评标委员会委员，由各委员独立详细阅读、审查投标书，就投标书给出评分。

　　10.组织答辩会，评标定标

　　在评标委员会委员阅读、审查投标书的基础上，召开答辩会。按抽签顺序，由各投标单位负责人逐一答辩。就评标委员提出的问题予以详细解答。评标委员就其回答分别评分，然后汇总，并与投标书评分综合得出各投标单位的总得分。按定标原则与办法确定中标单位。

　　11.发出中标通知书

　　确定中标单位后，由招标单位向其发出中标通知书。

　　12.与中标单位签订物业服务合同

　　招标单位与中标单位在招标书和投标书的基础上经详细洽商，最后签订物业服务合同。

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