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《物业经营管理》:影响收益性物业价格的汇率因素

|0·2014-01-08 16:25:53浏览0 收藏0
摘要 2014年物业管理师考试《物业经营管理》第四章收益性物业价值评估知识点,相关内容已经整理更新,详细内容点击查看。

特别推荐:2014物业管理师《物业经营管理》第四章知识点汇总

  汇率因素

  在国际物业投资中,汇率波动会影响物业的投资收益。例如,一个外国投资者以一定价格购买了一宗物业,此后出售物业时,相对于当地市场,物业可能升值了,但如果该物业所在国的货币发生了贬值,那么相对于国际交易,其物业升值可能与货币贬值相互抵消,从而导致物业投资失败。相反,如果该物业所在国的货币发生了升值,那么即使相对于当地市场物业没有升值,但相对于国际交易也会获得较好的物业投资收益。因此,当预期某国的货币会升值时,就会吸引国外资金购买该国物业,从而会导致其物业价格上涨;相反,会导致其物业价格下降。

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