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《物业经营管理》第三章考点:财务评价指标体系

|0·2013-12-27 13:06:41浏览0 收藏0
摘要 2014年物业管理师考试《物业经营管理》第三章房地产投资分析技术知识点,相关内容已经整理更新,详细内容点击查看。

特别推荐:2014物业管理师《物业经营管理》第三章知识点汇总

  财务评价指标体系

  房地产投资分析的目的,是考察房地产投资项目的盈利能力和清偿能力。

  盈利能力指标,是用来考察项目盈利能力水平的指标,包括静态指标和动态指标两类。其中:静态指标是在不考虑资金时间价值因素影响的情况下,直接通过现金流量计算出来的经济评价指标,这些指标计算简便,通常在概略评价时采用;动态指标是考虑了资金时间价值因素的影响,要对发生在不同时间的效益、费用计算资金的时间价值,将现金流量进行等值化处理后计算评价指标。动态评价指标,能比较全面地反映投资方案整个计算期的经济效果,适用于详细可行性研究阶段的经济评价和计算期较长的投资项目。

  清偿能力指标,是指考察项目计算期内偿债能力的指标。除了投资者重视项目的偿债能力外,为项目提供融资的金融机构,更加重视项目偿债能力的评价结果。

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