《物业经营管理》第一章考点:物业管理企业的分类

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　　物业管理企业的分类

　　物业管理企业的分类方法有很多种，这里只介绍其中具有代表性的几种分类方法。

　　(一)按照投资主体的经济成分来划分

　　1.全民所有制物业管理企业

　　全民所有制物业管理企业的资产属于国家所有。这类企业大多是从已有的全民所有制企业或行政事业单位中分离出来，以原有企业或行政事业单位的房屋管理和维修部门为基础，由原有企业或行政事业单位负责组建。这类企业在刚成立时，往往依附于原来企业或行政事业单位，管理的物业一般是由原有企业或行政事业单位自建的，具有自建自管的特点。随着物业管理市场的不断发育和全民所有制企业改革的不断深入，这类企业已逐步走上市场化发展的轨道。

　　2.集体所有制物业管理企业

　　集体所有制物业管理企业的资产属于集体所有。这类企业一般是以街道原有的房产管理机构为基础，由街道或其他机构负责组建，管理街道区域内的物业或其他物业。此外，这类企业还可以由集体所有制的房地产开发公司负责组建，主要管理企业自己开发的各类房产。

　　3.民营物业管理企业

　　民营物业管理企业是指民营性质的物业管理企业。

　　4.外资物业管理企业

　　外资物业管理企业是以外商独资经营、中外合资经营或合作经营等形式进行运作的物业管理企业。

　　5.其他物业管理企业

　　其他物业管理企业是指企业资产属于多种所有制经济成分的投资主体所有的物业管理企业。

　　(二)按股东出资形式来划分

　　1.物业管理有限责任公司

　　物业管理有限责任公司的股东以其出资额为限，对公司承担有限责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任。

　　2.物业管理股份有限公司

　　物业管理股份有限公司的全部资产被分为等额股份，股东以其所持股份为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任。

　　3.股份合作型物业管理企业

　　股份合作型物业管理企业的股东通过订立合作经营章程，按其股份享有权利和义务，企业以其全部资产对其债务承担责任。

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