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一、单项选择题
1.属于主物与从物关系的有( )。
A.甲的锁和乙的门 B.甲的拖拉机和乙的拖犁
C.甲的电视机和遥控器 D.房屋和家具
正确答案：C
答案解析：主物是指独立存在，在与同属一人所有的其他独立物结合使用中起主要作用的物。从物，是指独立存在，在与同属一人所有的其他独立物结合使用中处于附属地位、起辅助和配合作用的物。
2.甲公司向银行贷款，并以所持乙上市公司股份用于质押。根据《物权法》的规定，质押合同的生效时间是( )。
A.借款合同签订之日 B.质押合同签订之日
C.向证券登记机构申请办理出质登记之日 D.证券登记机构办理出质登记之日
正确答案：B
答案解析：质押合同是诺成合同，自签订之日起生效。
3.甲公司向银行贷款，并以所持乙上市公司股份用于质押。根据《物权法》的规定，质权设立的时间是( )。
A.借款合同签订之日
B.质押合同签订之日
C.向证券登记机构申请办理出质登记之日
D.证券登记机构办理出质登记之日
正确答案：D
答案解析：以基金份额.证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自证券登记结算机构办理出质登记时设立。
4.甲有一手表，委托乙保管，乙将手表卖与丙，丙又赠与女友丁，丁戴上3天后在街头被戊抢走，戊抢走后又遗失于街头，为庚拾得。根据《物权法》的规定，对该手表享有所有权的是( )。
A.甲 B.丙 C.丁 D.庚
正确答案：C
答案解析：
(1)丙属于善意取得，享有所有权，因此丙、丁之间的赠与有效，丁依据赠与取得所有权;(2)拾得人庚应当将手表返还权利人。
5.在物保与保证并存时， 当事人没有约定或者约定不明的，下列关于清偿顺序的表述中不正确的有( )。
A.当事人另行约定
B.保证与债务人提供的物保并存，物保优先
C.保证与第三人提供的物保并存，物保优先
D.保证与债务人提供的物保并存，保证优先
正确答案：C
答案解析：根据《物权法》、《担保法》、《合同法》等相关法律，债的担保有物的担保、人的担保和金钱担保三种，其中物保就是《物权法》中的三种担保物权(抵押权、质权、留置权)，人的担保指保证，金钱担保指定金。三种保证方式并存时，法律规定：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权;
没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权;第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。因此，没有约定或者约定不明，如果保证与第三人提供的物保并存，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，应选选项C。
6.根据合同法律制度的规定，下列合同中，当债务人不履行债务时，债权人不可以行使留置权的是( )。
A.保管合同 B.委托合同
C.加工承揽合同 D.行纪合同
正确答案：B
答案解析：
在承揽合同、运输合同、保管合同、仓储合同、行纪合同中可以产生留置权。
7.根据我国《担保法》的规定，以企业债券进行质押的，质权设立的时间是( )。
A.主合同签订之日
B.质押合同签订之日
C.将企业债券交付债权人之日
D.办理出质登记之日
正确答案：C
答案解析：
《物权法》规定，以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的,质权自权利凭证交付质权人时设立。
8.甲、乙、丙三人分别出资修建了一栋三层小楼。建楼前三人约定建成后甲、乙、丙分别住一楼、二楼、三楼，但对楼房的所有权的归属未明确约定。楼房建成后，因对楼房的所有权归属发生争议，如果三人不能协商解决，该楼房的所有权( )。
A. 三人共同共有 B.三人按份共有
C.三人区分所有 D.甲拥有所有权，乙、丙拥有使用权
正确答案：B
答案解析：《物权法》规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。本题三人共同出资建楼并约定建成后甲、乙、丙分别住一楼、二楼、三楼，虽然对整个楼房的所有权归属没有约定，但是很明显三人对楼房是共有关系。
9.甲公司与乙公司约定：为满足甲公司开发住宅小区观景的需要，甲公司向乙公司支付100万元，乙公司在20年内不在自己厂区建造6米以上的建筑。甲公司将全部房屋售出后不久，乙公司在自己的厂区建造了一栋8米高的厂房。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的是( )。
A.小区业主有权请求乙公司拆除超过6米的建筑
B.甲公司有权请求乙公司拆除超过6米的建筑
C.甲公司和小区业主均有权请求乙公司拆除超过6米的建筑
D.甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆除超过6米的建筑
正确答案：A
答案解析：
(1)需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。在本题中，小区业主通过受让建筑物区分所有权，对小区范围内的建设用地使用权形成了所有关系，依法享有地役权，因此有权向乙提出请求;(2)甲公司在转让全部小区房屋后，对需役地已不具有任何权利，丧失了地役权人的资格，因此，甲公司无权向乙提出请求。
二、多项选择题1.
根据《物权法》的规定，下列财产可以用于抵押的有( )。
A.招标取得的农村荒地的承包经营权，且发包方同意
B.依法被监管的财产
C.股份有限公司依转让方式获得的土地使用权
D.乡镇企业所有的房屋
正确答案：A, C, D
答案解析：
根据《物权法》，依法被查封、扣押、监管的财产不得抵押。
2.
下列选项中，甲不享有返还原物请求权的情形有( )。
A.乙将甲丢失的羊牵回家中，喂养两月后被甲发现
B.甲出国前委托乙保管名人字画，乙卖给知情的丙
C.乙将甲暂时存放的树根加工成价值昂贵的根雕
D.甲乙买卖电脑，乙取走电脑后转卖给丙，却迟迟不付款
正确答案：C, D
答案解析：
返还原物请求权属于物上请求权的一种，是物权特有的民法保护方法，只有物权人方能享有该项权能。A项中甲和乙之间虽成立无因管理之债，但享有债权的人是乙，甲作为债务人，同时又是羊的所有权人，故甲可以请求乙返还原物，因此，A不符合题意，应排除。B项中乙无权处分甲的名人字画给恶意的丙，丙不能基于善意取得而享有字画的所有权，甲仍对字画享有所有权，可请求丙返还原物。因此，B不当选。C项中因为根雕的价值远远大于原树根，根据添附的原理，乙基于加工而取得加工物的所有权，甲丧失了对树根的所有权，仅能基于侵权关系要求乙赔偿损失或者按照添附的理论要求乙进行补偿，不能请求返还原物。因此，C正确。D项中所有权已经移转给乙再移转给丙，甲丧失所有权，不能请求返还原物。因此，D正确。
3.下列事项需要经由业主共同决定，并且应经专有部分占建筑物总面积2/3 以上业主且占总人数2/3 以上的业主同意才能通过的有( )。
A.业主委员会或者更换业主委员会成员
B.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
C.改建、重建建筑物及其附属设施
D.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人
正确答案：B, C
答案解析：
《物权法》规定，下列事项由业主共同决定：制定和修改业主大会议事规则;制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;选举业主委员会或者更换业主委员会成员;选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;改建、重建建筑物及其附属设施;有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。”
4.根据《物权法》的规定，在质押合同中，以( )出质的，质权自登记之日起生效。
A.商标专用权 B.依法可以转让的股票
C.汇票 D.实现留置权的费用
正确答案：A, B
答案解析：根据《物权法》规定，以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的，质押合同自权利凭证交付之日起生效;以依法可以转让的股票、商标专用权、专利权、著作权等出质的，应当办理出质登记，质权自权利凭证交付质权人时设立;以有限责任公司的股份出质的，质权自办理出质登记时设立。
5.根据《物权法》的规定，下列各项中，属于用益物权的有( )。
A.土地承包经营权 B.建设用地使用权
C.宅基地使用权 D.地役权
正确答案：A, B, C, D
答案解析：用益物权包括：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、自然资源使用权(海域使用权、探矿权、采矿权、取水权和使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利)。
6.甲、乙分别取得在同一街区相邻的两块建设用地，并各盖了10层办公楼，乙临街，甲在其后，甲的后院有一个小出口。但甲为了车队出入更方便，遂与相邻的乙约定：乙不在自己西侧宽5米、长150米的土地上建造房屋，专留给甲的车队通行，期限20年，作为补偿，甲一次性支付给乙100万元。双方签订合同并办理了地役权登记。两年后，甲将办公楼卖给了丙、丁各4、6层，乙将办公楼卖给了戊、寅两家单位各4、6层，根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的是( )。
A.丙可以向戊主张通行的权利
B.丙可以向寅主张通行的权利
C.丁可以向戊主张通行的权利
D.丁可以向寅主张通行的权利
正确答案：A, B, C, D
答案解析：地役权存在于需役地和供役地的全部，不能分割为各个部分或仅仅以一部分而单独存在。
7.甲向乙借款5万元，并以一台机器作抵押，办理了抵押登记。随后，甲又将该机器质押给丙。丙在占有该机器期间，将其交给丁修理，因拖欠修理费而被丁留置。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的是( )。
A.乙优先于丙受偿
B.丙优先于丁受偿
C.丁优先于乙受偿
D.丙优先于乙受偿
正确答案：A, C
答案解析：同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿;同一财产抵押权与留置权并存时，留置权人优先于抵押权人受偿。由此可见，丁>乙>丙。
8.根据合同法律制度的规定，下列合同中，当债务人不履行债务时，债权人可以行使留置权的是( )。
A.保管合同 B.委托合同
C.加工承揽合同 D.行纪合同
正确答案：A, C, D
答案解析：在承揽合同、运输合同、保管合同、仓储合同、行纪合同中可以产生留置权。
9.2007年10月5日，甲向乙借款1000元，同时签订了一份质押合同，约定甲于10月8日将一头母牛作为质物交付给乙，甲如期交付。12月6日，母牛生下小牛一头。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的是( )。
A.质押合同的生效时间为10月5日
B.质权的设立时间为10月8日
C.小牛应归乙所有
D.小牛应归甲所有，但可作为质权的标的
正确答案：A, B, D
答案解析：选项AB：质权自质物交付之日起设立;选项CD：质权人收取孳息，并非取得孳息的所有权，而是将孳息作为质押标的。
10.下列抵押物符合《物权法》要求的是( )。
A.违法、违章的建筑物
B.依法获准尚未建造的房屋
C.共同共有人以共有财产设定抵押，其他共有人知道而未提出异议的
D.农作物及其所附着土地的使用权
正确答案：B, C
答案解析：A选项中违章建筑不能作为抵押权的标的。D选项是错误的，因为《物权法》规定耕地的土地使用权不得抵押。
三、判断题
1.土地承包经营权自登记时生效。( )
正确答案： 错
答案解析：《物权法》规定，土地承包经营权自土地承包权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。
2.山洪冲下一张红木桌子，被甲拾得，甲原始取得该木材所有权。( )
正确答案： 错
答案解析：甲的行为属于拾得遗失物，根据《物权法》，拾得遗失物应当返还权利人或送交公安等有关部门，而不能取得所有权。
3.窗户与房子的关系是主物与从物的关系。( )
正确答案： 错
答案解析：根据《物权法》，根据两个独立存在的物在用途上客观存在的主从关系，把物分为主物与从物。窗户虽然是配合房子使用价值的，但其与房子本身并未分离，属于不动产的一部分，并非独立的“从物”。
4.甲与房地产开发商签订房屋买卖合同后，申请了预告登记，得知开发商又将房屋卖给了别人，并办理了过户登记，便向法院起诉主张房产过户无效，甲的主张正确。( )
正确答案： 错
答案解析：《物权法》规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。甲预告登记后半年都没有办理正式登记，预告登记已经时效，不能对抗第三人.
5.动产只有现实交付了才发生所有权的转移。( )
正确答案： 错
答案解析：《物权法》规定，动产转让除了现实交付外，还有简易交付、指示交付、占有改定等几种交付方式，也可以发生与现实交付同样的法律效果。
6.土地承包经营权自登记之日起设立。( )
正确答案： 错
答案解析：土地承包经营权自土地承包合同生效时设立。
7..耕地承包经营权的期限为50年。( )
正确答案： 错
答案解析：耕地承包经营权的期限为30年。
8.在不动产登记中，异议登记申请人在异议登记之日起10日内不起诉的，则异议登记失效。( )
正确答案： 错
答案解析：异议登记申请人在异议登记之日起15日内起诉，不起诉的，则异议登记失效。
9.按份共有人死亡以后，其份额可以作为遗产由继承人继承。( )
正确答案：对
10.以票据、债券、存款单、仓单、提单出质的，质权人再转让或者质押的无效。( )
正确答案：对
四、综合题
2007年12月1日，甲、乙双方签订合同，甲向乙购入价值800万元的二手机器设备，按照合同约定，12月5日乙向甲发货，甲承诺5个月后付款，该买卖合同中没有订立所有权保留性质的条款。由于乙还需要该机器设备生产最后一批商品，因此甲乙又在合同中约定，该设备自12月5日时仍由乙暂时占用一段时间，于12月 15日交付给甲。
2007年12月15日，乙向甲按时交付设备后，甲又将购入的该设备作为固定资产于2008年1月22日为甲欠银行的贷款提供抵押担保，当日签订了抵押合同，于1月24日向当地工商行政管理机关办理了抵押登记手续.抵押担保的债权期限2年。
甲企业为及时筹集所需的生产经营资金，2月20日又将该用于抵押的设备以.900万元的价款转让给丙公司，该转让合同签订时甲忘了通知银行，也未将转让的设备已甩于抵押的情况告诉丙。
为了节约运输成本，甲企业准备建造一条输油管线，途中需要经过A村的一片耕地，甲企业与当地的村委会签订了一项合同，约定输油管线从该片耕地下面通过，甲企业给予A村集体适当的补偿，该合同于3月1日签订，施工当天，遭到了村民郭某的阻拦，经查，郭某是该片耕地的承包人，随后双方发生了纠纷，村委会认为土地虽然由郭某承包，但仍属于集体所有，与甲企业签订的合同是合法有效的。
要求：根据以上资料结合《物权法》的有关规定，分析回答以下问题：
(1)甲与乙签订的买卖合同中，设备所有权何时转移?并说明理由。
答案：甲与乙签订的买卖合同中，设备所有权自12月5日时移转。根据规定，动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权转移自该约定生效时发生效力(即占有改定)。本题中，甲乙双方约定设备自12月5日暂时由乙占用，实际占有之日视为设备已经交付，所有权发生了转移。
(2)甲将购入后尚未付款的设备用于银行贷款抵押担保是否合法?
答案：抵押担保合法。虽然甲企业未付款，但本题中甲已经拥有了设备的所有权，拥有占有、使用、收益和处分的权利。
(3)甲企业与银行签订的抵押合同生效时间是哪天?抵押权何时设立?分别说明理由。
答案：甲企业与银行签订的抵押合同生效和抵押权设立时间均为2008年1月22日。根据规定，当事人以生产设备设定抵押，抵押权自抵押合同生效时设立。本题中，抵押物为企业的设备，抵押合同自签订之日起生效，因此抵押权也在当日设立。
(4)在设备抵押担保期间，甲又与丙签订的抵押物转让合同是否有效?
答案：在设备抵押担保期间，甲与丙签订的抵押物转让合同无效。根据规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。本题中甲转让抵押物时未经银行同意，所以转让合同是无效的。
(5)甲企业与村委会签订的合同属于何种性质的合同?
答案：甲企业与村委会签订的合同属于地役权合同。
(6)村委会的观点是否正确?并说明理由。
答案：村委会的观点是错误的。根据规定，土地上已设定土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经上述用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。本题中，村民郭某依法承包了该片耕地，是土地的用益物权人，而村委会与甲企业未经郭某的同意便签订了地役权合同，因此该合同是不符合规定的，设定的地役权无效。
