咨询工程师现代咨询方法与实务案例(四)

　　案例8-4

　　背景：某市住宅试点小区两幢科研楼及一幢综合楼，设计方案对比项目如下：

　　a楼方案：结构方案为大柱网框架轻墙体系，采用预应力大跨度迭合楼板，墙体材料采用多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙，窗户采用单框双玻璃钢塑窗，面积利用系数93%，单方造价为1437.58元/m2;

　　b楼方案：结构方案同a墙体,采用内浇外砌、窗户采用单框双玻璃空腹钢窗，面积利用系数为87%，单方造价1108元/ m2。

　　c楼方案：结构方案采用砖混结构体系，采用多孔预应力板，墙体材料采用标准粘土砖，窗户采用单玻璃空腹钢窗，面积利用系数70.69%，单方造价1081.8元/m2。

　　方案功能得分及重要系数见表1。

　　表1 方案功能得分及重要系数表

　　1)试应用价值工程方法选择最优设计方案。

　　2)为控制工程造价和进一步降低费用，拟针对所选的最优设计方案的土建工程部分，以工程材料费为对象开展价值工程分析。将土建工程划分为4个功能项目，各功能项目评分值及其目前成本见表8-2。按限额设计要求目标成本额应控制为12170万元。

　　表2 基础资料表

　　分析要点：

　　问题1)考核运用价值工程进行设计方案评价的方法、过程和原理。

　　问题2)考核运用价值工程进行设计方案优化和工程造价控制的方法。价值工程要求方案满足必要功能的费用，清除不必要功能的费用。

　　(1)vi=1.0说明功能上重要性与其成本比重大体相当，是合理的，无需再进行价值分析。

　　(2)vi<1.0说明功能不太重要，成本比重偏高，作重点分析，寻找降低成本途径。

　　(3)vi>1.0这是价值工程所追求目标。如该功能很重要，但由于成本偏低，应适当增加一点成本，以充分实现这一功能是允许的。

　　(4)确定目标成本方法是将预计成本按功能系数大小分摊到各分项上。

　　答案：

　　问题1) 

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　　解 (1)成本系数计算：见表3。

　　表3 成本系数计算表

　　方案名称 造价(元/m2) 成本系数

　　a            1437.48     0.3963

　　b            1108.00     0.3055

　　c             1081.80     0.2982

　　合计         3627.28     1.0000

　　(2)功能因素评分与功能系数计算：见表4。

　　表4 功能因素评分表

　　功能因素 重要系数 方案功能得分加权值

　　a               b                   c

　　f1 0.25 0.25×10=2.50 0.25×10=2.50 0.25×8=2.00

　　f2 0.05 0.05×10=0.50 0.05×10=0.50 0.05×9=0.45

　　f3 0.25 0.25×8=2.00 0.25×9=2.25 0.25×7=1.75

　　f4 0.35 0.35×9=3.15 0.35×8=2.80 0.35×7=2.45

　　f5 0.10 0.1×9=0.90 0.1×7=0.70 0.1×8=0.80

　　方案加权平均总分 9.05 8.75 7.45

　　功能系数 0.347 0.295

　　(3)计算各方案价值系数：见表5。

　　表5 各方案价值系数计算表

　　(4)结论

　　根据对a、b、c方案进行价值工程分析，b方案价值系数最高，为最优方案。

　　问题2)

　　解 本案例按分析要点的思路以桩基围护为例分析如下：

　　本项功能评分为11，功能系数f=11/94=0.1170;目前成本为1520，成本系数c=1520/12812=0.1186;价值系数v=f/c=0.1170/0.1186=0.9865<1，成本比重偏高，需作重点分析，寻找降低成本途径。根据其功能系数0.1170，目标成本只能确定为12170×0.1170=1423.89，需成本降低幅度1520-1423.89=96.11(万元)。

　　其他项目分析同理，按功能系数计算目标成本及成本降低幅度，计算结果见表6。

　　表6 成本降低幅度表