某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元,预测在这6年内房地产价值将上涨20%,报酬率为10%,若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值,则资本化率为( )。
6.67%
7.41%
12.60%
13.33%
设该宗写字楼现在的价格为V,则
其中Vt=V(1+20%),V=(50/10%)´[1-1/(1+10%)6]+1.2V/(1+10%)6
整理得:V=217.76+0.677V,
解得V=674.96(万元)
若采用直接资本化法,则资本化率=年净收益/市场价值=50/674.96=7.41%。