某公司2年前租赁某写字楼中的500㎡用于办公，约定租赁期限为20年，...-环球网校

单选题

第六章房地产估价原则

某公司2年前租赁某写字楼中的500㎡用于办公，约定租赁期限为20年，净租金为每天3元/㎡，已知该写字楼为钢筋混凝土结构，于5年前建成，土地剩余使用年限为30年，目前市场上类似写字楼的净租金为每天3．5元/㎡，报酬率为6%，则现在的承租人权益价值为（）万元。

98．80

592．81

691．61

667．22

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正确答案:A

根据公式V==A/Y[1－1/（1＋Y）ⁿ]

V=(3.5-3)×365×500/6%[1－1/（1＋6%）¹⁸]=98．80（万元）