某宗房地产的收益期限为40年,通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元,以后稳定在每年25万元直到收益期限结束,该类房地产的报酬率为8%,则该宗房地产的收益价格最接近于( )万元。
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295
解析:则该宗房地产的收益价格最接近于:
=15/(1+8%)+18/(1+8%)2+23/(1+8%)3+25/[8%×(1+8%)3]×[1-1/(1+8%)37]=281.3万元
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