关于收益法求取净收益的说法，错误的是（ ）。
净收益包括有形收益和无形收益
运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费
通常只有客观收益才能作为估价依据
应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值
解析：运营费用不包含房地产的折旧额，这里的房地产折旧额是指会计上的建筑物折旧费、土地取得费用的摊销，而不包含寿命比整体建筑物经济寿命短的构件、设备、装饰装等的折旧费。因为它们的购置成本是确实发生的，因此其折旧费应包含在运营费用中。
C项是正确的说法，但要注意是通常情况下的前提，在投资价值评估和租约期内净收益的求取时，应用实际收益值。